Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und exklusiven Gemeinschaftsdachterrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49074

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 76,66 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind die beiden gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen. Die großzügige Dachterrasse im fünften Obergeschoss lädt zum Entspannen mit Blick über die Dächer Osnabrücks ein. Eine weitere Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Bezugsfreiheit kann sie sofort selbst genutzt oder zu einer attraktiven Miete neu vermietet werden.

Ausstattung Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz zum Verweilen.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Dachterrassen zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im geschützten Innenhof befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze hinter einer Schrankenanlage.

Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gasheizungsanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dielinger Straße in zentraler Lage von Osnabrück. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.

Trotz der Innenstadtlage bieten die gemeinschaftlichen Dachterrassen und der Innenhof angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 453 Euro einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 149.000 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Innenstadtlage. Auf rund 76,66 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen. Die großzügige Dachterrasse im fünften Obergeschoss lädt zum Entspannen mit Blick über die Dächer Osnabrücks ein. Eine weitere Gemeinschaftsterrasse im ersten Obergeschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Bezugsfreiheit kann sie sofort selbst genutzt oder zu einer attraktiven Miete neu vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz zum Verweilen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Dachterrassen zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im geschützten Innenhof befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze hinter einer Schrankenanlage. Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gasheizungsanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Dielinger Straße in zentraler Lage von Osnabrück. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Trotz der Innenstadtlage bieten die gemeinschaftlichen Dachterrassen und der Innenhof angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 453 Euro einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 149.000 Euro. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.