Bezugsfrei - Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit hochwertiger Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme und Komfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonischer Grundriss mit großzügigem Raumgefühl und einer besonders wohnlichen Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem eine schöne Aussicht, die dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht.

Ein echtes Highlight ist die stilvolle und durchdacht gestaltete Küche mit außergewöhnlich viel Stauraum und praktischen Lösungen für den Alltag. Das perfekt abgestimmte Regal im Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Hochwertige Bodenbeläge sorgen in Kombination mit den gemütlichen Dachschrägen für ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein zusätzlicher, kleiner Balkon direkt am Elternschlafzimmer einen privaten Rückzugsort schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die jeweils zusätzlich für 17.500 € mit der Wohnung erworben werden und das hochwertige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt vervollständigen. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit zur Installation eines Starkstromanschlusses bietet ideale Voraussetzungen für zukünftige E-Mobilität.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die eine sofort verfügbare, gepflegte und besondere Immobilie mit viel Wohnqualität suchen.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild auf harmonische Weise – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Weissach (PLZ 71287) – einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte wie Leonberg, Stuttgart oder Pforzheim schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnhöfe.

Die idyllische Lage mit viel Grün, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität, macht Weissach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese äußerst gepflegte und charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen – ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme und Komfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonischer Grundriss mit großzügigem Raumgefühl und einer besonders wohnlichen Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem eine schöne Aussicht, die dem Zuhause eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight ist die stilvolle und durchdacht gestaltete Küche mit außergewöhnlich viel Stauraum und praktischen Lösungen für den Alltag. Das perfekt abgestimmte Regal im Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Hochwertige Bodenbeläge sorgen in Kombination mit den gemütlichen Dachschrägen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während ein zusätzlicher, kleiner Balkon direkt am Elternschlafzimmer einen privaten Rückzugsort schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die jeweils zusätzlich für 17.500 € mit der Wohnung erworben werden und das hochwertige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt vervollständigen. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit zur Installation eines Starkstromanschlusses bietet ideale Voraussetzungen für zukünftige E-Mobilität. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die eine sofort verfügbare, gepflegte und besondere Immobilie mit viel Wohnqualität suchen. Diese Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild auf harmonische Weise – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Weissach (PLZ 71287) – einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte wie Leonberg, Stuttgart oder Pforzheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnhöfe. Die idyllische Lage mit viel Grün, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität, macht Weissach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei - Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung