Wohnqualität mit Balkon und Grünblick im Roten Feld

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Offenheit und verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die freundliche Atmosphäre schafft einen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Gästen oder ruhige Momente nach einem langen Arbeitstag. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der geschützte Freisitz bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder in der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche erfüllt ihre Funktion zuverlässig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen. So entsteht Raum für eine individuelle Gestaltung, die den persönlichen Ansprüchen an Komfort, Design und Alltag gerecht wird. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Detail ist der direkt angrenzende verglaste Wintergarten. Durch seine helle Atmosphäre eignet er sich hervorragend als Homeoffice, Lesebereich oder persönliche Ruhezone – ein flexibler Mehrwert, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen entgegenkommt. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Raumangebot funktional und sorgt für Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Insbesondere die Bodenbeläge eröffnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen und den eigenen Stil einzubringen. Gerade diese Kombination aus solider Basis und Gestaltungsspielraum macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen interessant – von Eigennutzern, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bis hin zu Kapitalanlegern, die auf nachhaltige Wohnlagen setzen.

Auch die praktischen Aspekte des täglichen Lebens wurden berücksichtigt. Ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Abstellfläche, während der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller den Wohnalltag sinnvoll ergänzt. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort, der insbesondere in gefragten Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Das Rote Feld zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur historischen Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Best Agern und Kapitalanlegern dauerhaft gefragt ist.

Diese Wohnung bietet die seltene Verbindu

Ausstattung

Gefragte Wohnlage im Lüneburger Rotes Feld – Einer der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs mit kurzen Wegen zur Innenstadt, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität
Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne – Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der überdachte Balkon einen schönen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage bietet
Flexibler Zusatzraum am Schlafzimmer – Der verglaste Wintergarten eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung
Durchdachter Grundriss auf ca. 68 m² – Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger
Gestaltungsspielraum mit Wertsteigerungspotenzial – Die gepflegte Substanz bietet eine solide Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von der attraktiven Lage zu profitieren

Lage Der Stadtteil „Rotes Feld“ befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg, unmittelbar südlich der historischen Altstadt. Westlich wird das Quartier durch den weitläufigen Kurpark, östlich durch die Ilmenau begrenzt. Im Süden schließt sich der Stadtteil Bockelsberg mit dem Campus der Leuphana Universität an. Diese besondere Lage – in direkter Nähe zur Innenstadt sowie zu großzügigen Grünflächen – macht das Rote Feld zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig und lebendig: Neben langjährigen Anwohnern prägen Familien und Studierende das Quartier, die von der kurzen Distanz zur Universität profitieren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomieangebote, Freizeitmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Lüneburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell und bequem erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und gewährleistet mit mehreren Verbindungen pro Stunde eine hohe Mobilität und Flexibilität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Rote Feld auch für Pendler besonders attraktiv. Über die Autobahn A39 ist Hamburg in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Bahnverbindung ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 120 Kilometer entfernt und ist mit der Bahn in etwa einer Stunde sowie mit dem Auto in rund 90 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Im beliebten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung angenehme Ruhe mit einem Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Auf rund 68 m² Wohnfläche eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer Lage zu profitieren, die durch kurze Wege, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität überzeugt. Der Blick in die gepflegte Gartenanlage, der überdachte Balkon sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die eine langfristig attraktive Investition suchen. Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Offenheit und verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die freundliche Atmosphäre schafft einen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Gästen oder ruhige Momente nach einem langen Arbeitstag. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der geschützte Freisitz bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder in der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die vorhandene Einbauküche erfüllt ihre Funktion zuverlässig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen. So entsteht Raum für eine individuelle Gestaltung, die den persönlichen Ansprüchen an Komfort, Design und Alltag gerecht wird. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Detail ist der direkt angrenzende verglaste Wintergarten. Durch seine helle Atmosphäre eignet er sich hervorragend als Homeoffice, Lesebereich oder persönliche Ruhezone – ein flexibler Mehrwert, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen entgegenkommt. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Raumangebot funktional und sorgt für Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Insbesondere die Bodenbeläge eröffnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen und den eigenen Stil einzubringen. Gerade diese Kombination aus solider Basis und Gestaltungsspielraum macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen interessant – von Eigennutzern, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bis hin zu Kapitalanlegern, die auf nachhaltige Wohnlagen setzen. Auch die praktischen Aspekte des täglichen Lebens wurden berücksichtigt. Ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Abstellfläche, während der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller den Wohnalltag sinnvoll ergänzt. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort, der insbesondere in gefragten Wohnlagen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Das Rote Feld zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren Lüneburgs. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur historischen Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl bei Singles und Paaren als auch bei Best Agern und Kapitalanlegern dauerhaft gefragt ist. Diese Wohnung bietet die seltene Verbindu Ausstattung - Gefragte Wohnlage im Lüneburger Rotes Feld – Einer der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs mit kurzen Wegen zur Innenstadt, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität - Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne – Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der überdachte Balkon einen schönen Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage bietet - Flexibler Zusatzraum am Schlafzimmer – Der verglaste Wintergarten eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung - Durchdachter Grundriss auf ca. 68 m² – Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger - Gestaltungsspielraum mit Wertsteigerungspotenzial – Die gepflegte Substanz bietet eine solide Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von der attraktiven Lage zu profitieren Lage Der Stadtteil „Rotes Feld“ befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg, unmittelbar südlich der historischen Altstadt. Westlich wird das Quartier durch den weitläufigen Kurpark, östlich durch die Ilmenau begrenzt. Im Süden schließt sich der Stadtteil Bockelsberg mit dem Campus der Leuphana Universität an. Diese besondere Lage – in direkter Nähe zur Innenstadt sowie zu großzügigen Grünflächen – macht das Rote Feld zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig und lebendig: Neben langjährigen Anwohnern prägen Familien und Studierende das Quartier, die von der kurzen Distanz zur Universität profitieren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomieangebote, Freizeitmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Lüneburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell und bequem erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und gewährleistet mit mehreren Verbindungen pro Stunde eine hohe Mobilität und Flexibilität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Rote Feld auch für Pendler besonders attraktiv. Über die Autobahn A39 ist Hamburg in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Bahnverbindung ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 120 Kilometer entfernt und ist mit der Bahn in etwa einer Stunde sowie mit dem Auto in rund 90 Minuten zu erreichen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!