Besondere Gelegenheit - Gemütliche Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.302 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne
WC separat
Waschkeller
große Essküche
Nutzkeller
Gasheizung
Fassade 2023
dreifach verglaste Kunststofffenster 2020

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dietenheim, am südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Annähernd 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Rund 400 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 3,5 Kilometer entfernt ist. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Fitnessstudios. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer malerischen Kleinstadt suchen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Dietenheim bietet eine Wohnfläche von ca. 53,0 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und praktischen Bleibe suchen. Die Wohnung ist als Dachgeschosswohnung konzipiert und befindet sich in einem Massivbau, der ca. 1970 errichtet wurde. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sie zu einer attraktiven Option für Mieter macht. 2020 wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, 2023 wurde neuer Bodenbelag verlegt und die Fassade neu gestrichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne - WC separat - Waschkeller - große Essküche - Nutzkeller - Gasheizung - Fassade 2023 - dreifach verglaste Kunststofffenster 2020 Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dietenheim, am südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Annähernd 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Rund 400 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 3,5 Kilometer entfernt ist. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Fitnessstudios. Die Wohnung ist somit ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage in einer malerischen Kleinstadt suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Gelegenheit - Gemütliche Wohnung

Beschreibung

Ausstattung