Wohnhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Dommitzsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04880

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung und Zustand Die Immobilie wurde Mitte der 90iger Jahre umfassend saniert, modernisiert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem: • Fenster und Türen erneuert • die Elektrik modernisiert • das Dach instandgesetzt • eine neue Heizungsanlage installiert • die Fassade neugestaltet Die erneute Modernisierung der Wohnungen im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Grundstück Das ca. 1.317 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Nebenflächen oder eine mögliche weitere Nutzung im Außenbereich (ggf. genehmigungspflichtig).

Nutzungsmöglichkeiten (ggf. genehmigungspflichtig) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Übernachtungsmöglichkeit für Radfahrer • Nutzung der Wohnungen als Ferienunterkünfte • Erweiterungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses

Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Modernisierungsstand, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Unternehmer.

Lage Die Stadt Dommitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen zwischen Torgau (13km) und der Lutherstadt Wittenberg (35 km) am Rande der Dübener Heide. Auch die Großstadt Leipzig ist über die Bundesstraßen B 87 und B2 gut erreichbar. In Dommitzsch selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Auch für Sport- und Kulturliebhaber bietet Dommitzsch interessante Möglichkeiten. Die direkte Lage am Elberadweg bietet Radfahrern einen perfekten Ausgangspunkt für Touren entlang der Elbe.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Dommitzsch auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.317 m² Fläche. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladengeschäft mit angeschlossenem Lagerbereich. Die Gewerbeeinheit profitiert von der gut frequentierten Lage und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die vor etwa 10 Jahren umfassend modernisiert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Lage und Aufteilung eignen sie sich auch, nach Genehmigung durch die zuständige Behörde, zur Nutzung als Ferienwohnungen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte (ggf. genehmigungspflichtig). Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ausstattung Ausstattung und Zustand Die Immobilie wurde Mitte der 90iger Jahre umfassend saniert, modernisiert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem: • Fenster und Türen erneuert • die Elektrik modernisiert • das Dach instandgesetzt • eine neue Heizungsanlage installiert • die Fassade neugestaltet Die erneute Modernisierung der Wohnungen im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Grundstück Das ca. 1.317 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Nebenflächen oder eine mögliche weitere Nutzung im Außenbereich (ggf. genehmigungspflichtig). Nutzungsmöglichkeiten (ggf. genehmigungspflichtig) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Übernachtungsmöglichkeit für Radfahrer • Nutzung der Wohnungen als Ferienunterkünfte • Erweiterungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Modernisierungsstand, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Unternehmer. Lage Die Stadt Dommitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen zwischen Torgau (13km) und der Lutherstadt Wittenberg (35 km) am Rande der Dübener Heide. Auch die Großstadt Leipzig ist über die Bundesstraßen B 87 und B2 gut erreichbar. In Dommitzsch selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Auch für Sport- und Kulturliebhaber bietet Dommitzsch interessante Möglichkeiten. Die direkte Lage am Elberadweg bietet Radfahrern einen perfekten Ausgangspunkt für Touren entlang der Elbe. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 282 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Dommitzsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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