Von Privat: Moderne, ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Sindelfingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

680.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie kann voraussichtlich ab 1.2.2027 bezogen werden.

Die helle Erdgeschoss-Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von SieMatic. Vom Wohnbereich aus ist ein angrenzendes Schlafzimmer mit einem ensuite Masterbad erreichbar. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar) sowie ein separates Duschbad. Das Verhältnis zwischen den Zimmern und dem Flur mit Garderobenbereich ist optimal.

Besonders hervorzuheben sind zwei Terrassen nach Ost und West, jeweils mit Gartenanteilen im Sondereigentum, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien garantieren und eine Erholung vom Alltag bieten. Sie sind eingefasst von einer nahezu blickdichten, ca. 2m hohen Hecke. Darüberhinaus gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der sowohl vom Treppenhaus als auch von dem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil erreichbar ist. Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine großzügige Dimensionierung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien Raum für ihre individuellen Bedürfnisse. Die gehobene Innenausstattung mit Echtholzparkett, bodengleichgefließten Duschen, Unterputzarmaturen, Smarthome von Bosch, elektrischen Rolläden, u.a. sorgt für ein komfortables Wohnen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es entstehen daher keine Provisionskosten. Makler bitten wir, von Anfragen abzusehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sindelfingen. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten zu Fuß. Darüberhinaus befinden sich eine Kindertagesstätte und verschiedene Schulen in der Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zu allen Sindelfinger Stadtparks läd zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stuttgarter Innenstadt ist über die nahegelegene Autobahn in 20 Minuten und der Flughafen in 15 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie kann voraussichtlich ab 1.2.2027 bezogen werden. Die helle Erdgeschoss-Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen weitläufigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von SieMatic. Vom Wohnbereich aus ist ein angrenzendes Schlafzimmer mit einem ensuite Masterbad erreichbar. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar) sowie ein separates Duschbad. Das Verhältnis zwischen den Zimmern und dem Flur mit Garderobenbereich ist optimal. Besonders hervorzuheben sind zwei Terrassen nach Ost und West, jeweils mit Gartenanteilen im Sondereigentum, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Aufenthalt im Freien garantieren und eine Erholung vom Alltag bieten. Sie sind eingefasst von einer nahezu blickdichten, ca. 2m hohen Hecke. Darüberhinaus gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der sowohl vom Treppenhaus als auch von dem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil erreichbar ist. Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine großzügige Dimensionierung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien Raum für ihre individuellen Bedürfnisse. Die gehobene Innenausstattung mit Echtholzparkett, bodengleichgefließten Duschen, Unterputzarmaturen, Smarthome von Bosch, elektrischen Rolläden, u.a. sorgt für ein komfortables Wohnen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Verkauf erfolgt von Privat. Es entstehen daher keine Provisionskosten. Makler bitten wir, von Anfragen abzusehen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sindelfingen. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Anbindung an das städtische Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten zu Fuß. Darüberhinaus befinden sich eine Kindertagesstätte und verschiedene Schulen in der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu allen Sindelfinger Stadtparks läd zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stuttgarter Innenstadt ist über die nahegelegene Autobahn in 20 Minuten und der Flughafen in 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.2.2027

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat: Moderne, ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung