SONNENBLICK – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Jettingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71131

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.914 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten zeigt sich, wie praktisch die Wohnung geplant wurde. Ein kleiner Windfang schafft einen gelungenen Auftakt und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Flur, der alle Räume direkt erschließt und kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht. Das schafft Struktur im Alltag und sorgt für eine angenehme Nutzung jedes einzelnen Bereichs.

Das Wohn und Esszimmer präsentiert sich offen, freundlich und in einer Größe, die verschiedenste Einrichtungsideen zulässt. Hier entsteht schnell ein wohnlicher Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder den ruhigen Start in den Tag. Direkt angeschlossen ist der überdachte Ostbalkon mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Teich. Dieser Außenbereich erweitert die Wohnung auf angenehme Weise und bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Die separate Küche verfügt über eine sehr gute Größe und bietet auf der linken Seite viel Arbeitsfläche für die tägliche Nutzung. Auch wer gerne kocht oder Gäste bewirtet, findet hier passende Voraussetzungen. Eine vorgesehene Aussparung für einen freistehenden Kühlschrank macht die Küchenplanung zusätzlich komfortabel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet auch mit größerem Mobiliar ein stimmiges Raumgefühl. Ein vorhandener großer Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug erleichtert und zusätzlichen praktischen Nutzen schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ein angenehmes Platzangebot. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Alltag komfortabel ergänzt. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Auch das Gesamtbild der Wohnanlage ist überzeugend und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der ansprechend angelegte Außenbereich mit kleinem Teich trägt zur ruhigen Atmosphäre bei. Eine geplante Modernisierung des Treppenhauses unterstützt darüber hinaus die langfristige Werterhaltung der Gesamtanlage und spricht für einen vorausschauenden Umgang mit der Immobilie.

In Summe bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Aufteilung, gepflegtem Zustand, attraktivem Balkon, praktischen Nebenflächen und einer Lage, die sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch für eine nachhaltige Investition interessant ist.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für entspannte Wohnqualität und ein dauerhaft angenehmes Umfeld.
Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Flächen ohne unnötige Verluste.
Überdachter Ostbalkon mit Blick ins Grüne bietet einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach außen.
Separates WC steigert den Alltagskomfort deutlich und sorgt für eine funktionale Trennung der sanitären Bereiche.
Gepflegter Gesamtzustand ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen oder Zusatzkosten.
Eigener Kellerabstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung innerhalb der eigentlichen Wohnfläche.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Teich schafft ein angenehmes Umfeld und stärkt die langfristige Wohnqualität.
Gute Anbindung an Bus und S-Bahn ermöglicht flexible Mobilität im Alltag auch ohne zwingende Nutzung eines eigenen Fahrzeugs.
Geplante Modernisierung des Treppenhauses unterstützt die nachhaltige Werterhaltung und sorgt für ein stabiles Gesamtbild.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberjettingen, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage in einer Sackgasse ist kaum Durchgangsverkehr vorhanden, was sich spürbar auf die Wohnqualität und Ruhe im Alltag auswirkt.

Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke im Ort. Auch Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell zugänglich und unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Oberjettingen regelmäßig mit den umliegenden Orten sowie mit Herrenberg. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, insbesondere Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Das Zentrum von Oberjettingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sind die Städte Herrenberg und Böblingen schnell erreichbar. Die Entfernung nach Herrenberg beträgt rund 8 km.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Die Autobahn A81 liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Singen und Bodensee. Dadurch ergibt sich eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig solider Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Jettingen überzeugt mit ca. 58 qm Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung und einem Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in solider Lage suchen. Bereits beim Betreten zeigt sich, wie praktisch die Wohnung geplant wurde. Ein kleiner Windfang schafft einen gelungenen Auftakt und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Flur, der alle Räume direkt erschließt und kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht. Das schafft Struktur im Alltag und sorgt für eine angenehme Nutzung jedes einzelnen Bereichs. Das Wohn und Esszimmer präsentiert sich offen, freundlich und in einer Größe, die verschiedenste Einrichtungsideen zulässt. Hier entsteht schnell ein wohnlicher Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder den ruhigen Start in den Tag. Direkt angeschlossen ist der überdachte Ostbalkon mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Teich. Dieser Außenbereich erweitert die Wohnung auf angenehme Weise und bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die separate Küche verfügt über eine sehr gute Größe und bietet auf der linken Seite viel Arbeitsfläche für die tägliche Nutzung. Auch wer gerne kocht oder Gäste bewirtet, findet hier passende Voraussetzungen. Eine vorgesehene Aussparung für einen freistehenden Kühlschrank macht die Küchenplanung zusätzlich komfortabel. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet auch mit größerem Mobiliar ein stimmiges Raumgefühl. Ein vorhandener großer Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug erleichtert und zusätzlichen praktischen Nutzen schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ein angenehmes Platzangebot. Besonders praktisch ist das separate WC, das den Alltag komfortabel ergänzt. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Auch das Gesamtbild der Wohnanlage ist überzeugend und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der ansprechend angelegte Außenbereich mit kleinem Teich trägt zur ruhigen Atmosphäre bei. Eine geplante Modernisierung des Treppenhauses unterstützt darüber hinaus die langfristige Werterhaltung der Gesamtanlage und spricht für einen vorausschauenden Umgang mit der Immobilie. In Summe bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Aufteilung, gepflegtem Zustand, attraktivem Balkon, praktischen Nebenflächen und einer Lage, die sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch für eine nachhaltige Investition interessant ist. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für entspannte Wohnqualität und ein dauerhaft angenehmes Umfeld. 2. Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Flächen ohne unnötige Verluste. 3. Überdachter Ostbalkon mit Blick ins Grüne bietet einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach außen. 4. Separates WC steigert den Alltagskomfort deutlich und sorgt für eine funktionale Trennung der sanitären Bereiche. 5. Gepflegter Gesamtzustand ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen oder Zusatzkosten. 6. Eigener Kellerabstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung innerhalb der eigentlichen Wohnfläche. 7. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 8. Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Teich schafft ein angenehmes Umfeld und stärkt die langfristige Wohnqualität. 9. Gute Anbindung an Bus und S-Bahn ermöglicht flexible Mobilität im Alltag auch ohne zwingende Nutzung eines eigenen Fahrzeugs. 10. Geplante Modernisierung des Treppenhauses unterstützt die nachhaltige Werterhaltung und sorgt für ein stabiles Gesamtbild. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberjettingen, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage in einer Sackgasse ist kaum Durchgangsverkehr vorhanden, was sich spürbar auf die Wohnqualität und Ruhe im Alltag auswirkt. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einrichtungen gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke im Ort. Auch Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell zugänglich und unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Oberjettingen regelmäßig mit den umliegenden Orten sowie mit Herrenberg. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, insbesondere Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Das Zentrum von Oberjettingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Für ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sind die Städte Herrenberg und Böblingen schnell erreichbar. Die Entfernung nach Herrenberg beträgt rund 8 km. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Die Autobahn A81 liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Singen und Bodensee. Dadurch ergibt sich eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig solider Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SONNENBLICK – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Jettingen

Beschreibung

Ausstattung