PROVISIONSFREI Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Erding

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Keller: Eigenes, geräumiges Kellerabteil vorhanden Parksituation: Eigene, separate Garage direkt am Objekt (Kaufpreis: 15.000 €)

Lage Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der altbayerischen Herzogstadt Erding. Die gewachsene Wohngegend verbindet auf perfekte Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Erding zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Regionen im Münchner Umland und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Zudem bietet Erding mit dem Kronthaler Weiher und der weltweit bekannten Therme Erding einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Anbindung:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Arzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Über den Erdinger Stadtbus oder den S-Bahnhof Erding (S2) sind Sie perfekt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist somit stressfrei erreichbar. Flughafennähe & Auto: Der internationale Flughafen München (MUC) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar - ideal für Vielflieger und Angestellte am Flughafen. Auch die Autobahnen A92 und A94 sind zügig erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der einladende Flur auf, von dem aus alle Räume barrierefrei zu erreichen sind. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - der perfekte Ort, um den Feierabend auszuklingen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und besitzt einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitlosen Fliesen. Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die für 15.000 € erworben werden kann. Dies sorgt für eine stressfreie Parksituation und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Keller: Eigenes, geräumiges Kellerabteil vorhanden Parksituation: Eigene, separate Garage direkt am Objekt (Kaufpreis: 15.000 €) Lage Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der altbayerischen Herzogstadt Erding. Die gewachsene Wohngegend verbindet auf perfekte Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Erding zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Regionen im Münchner Umland und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Zudem bietet Erding mit dem Kronthaler Weiher und der weltweit bekannten Therme Erding einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Anbindung: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Arzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Über den Erdinger Stadtbus oder den S-Bahnhof Erding (S2) sind Sie perfekt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die Münchner Innenstadt ist somit stressfrei erreichbar. Flughafennähe & Auto: Der internationale Flughafen München (MUC) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar - ideal für Vielflieger und Angestellte am Flughafen. Auch die Autobahnen A92 und A94 sind zügig erreichbar.