Projektiertes Neubau-Familienhaus Nähe Mangfallplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81547

Kaufpreis

2.890.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

14.450 €

pro m²

Beschreibung

Unser Kooperationspartner Regnauer hat hierauf ein beispielhaftes Einfamilienhaus geplant. Es besteht KEINE Verpflichtung, dieses oder ein ähnliches Haus mit unserem Baupartner zu realisieren. In der Gestaltung des Hauses und in der Wahl der Baufirma ist der Erwerber frei. Dennoch lohnt es sich immer, ein Sondierungsgespräch mit den Kollegen von Regnauer zu führen und die Hauswünsche zu besprechen.

Nach telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission definiert sich das Baurecht nach §34 BauGB mit einer Baulinie bei 6 m entlang der Straße und einem daran anschließenden 12 m tiefen Bauraum. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und Einhaltung der Abstandsflächen ergibt sich somit eine GF von ca. 144 qm auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die errechnete WGFZ beträgt somit ca. 0,66 und die realisierbare Wohnfläche ca. 300 bis 350 qm (Angaben und Berechnungen ohne Gewähr). Ferner zu beachten sind die Stellplatzsatzung und die Baumschutzverordnung.

Somit eignet sich das Grundstück ideal für eine Bebauung mit einem großzügigen EFH oder zwei DHH und dazugehörigen Garagen.

Das Bestandsgebäude ist ein abrissreifes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Speicher aus ca. 1936 und Erweiterung aus ca. 1966.

Die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an.

Ausstattung Der genannte Kaufpreis setzt sich beispielhaft wie folgt zusammen:

Grundstück: 1.980.000 € Haus: 760.000 € Erd- & Kanalbauarbeiten: 35.000 € Garage mit Bodenplatte: 38.000 € PV-Anlage mit Speicher: 18.000 € Außenanlagen: 20.000 € Baunebenkosten: 20.000 € KfW Planungsleistungen: 5.000 € Sonstiges: 14.000 €

Im Hauspreis enthalten sind u.a. Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstore, Echtholzparkett, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Lüftungsanlage, Bauantrag/Baueingabeplanung, Werkplanung, Bauleitung etc.

Der Kaufpreis für Ihr Regnauer Haus wird zu 100% erst bei Abnahme und Übergabe des fertiggestellten Hauses vollständig fällig. Während der Bauphase leisten Sie keine Abschlagszahlungen auf den Hauspreis. Diese Zahlungsbedingungen geben Ihnen die maximale Sicherheit, den vollständigen Kaufpreis erst dann zu bezahlen, wenn Ihr Haus vertragsgemäß erstellt wurde.

Regnauer Vitalhaus – Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vitalwand und natürliche Holzweichfaserdämmung für ein angenehmes Raumklima
Sommerlicher Hitzeschutz durch natürliche Holzfaserdämmung
Regnauer Silencedecke mit ausgezeichneten Schalldämmwerten
KlimaPlus Holz-Alu-Fenster, gefertigt in Seebruck
Effizienzhaus 40 Standard
Regnauer Massivholztreppe
Schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand
95 Jahre Holzbau-Erfahrung eines Familienunternehmens
25-mm Naturgipswände für Ruhe, Stabilität und Wohnqualität
Natürliches Raumklima für gesundes Wohnen

Lage

U-Bahn Mangfallplatz (U1): ca. 3-5 Gehminuten
Bus 139, 220, N75: ca. 3-5 Gehminuten
Perlacher Forst: ca. 3-5 Gehminuten
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5-7 Gehminuten
Grundschule: ca. 12-15 Gehminuten
mehrere Kindergärten innerhalb 15 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 20 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 70 Minuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in hervorragender Lage von Untergiesing/Harlaching, zwischen Mangfallplatz und Perlacher Forst, und ist nur durch eine Anwohnerstraße getrennt von einer Grünanlage. Unser Kooperationspartner Regnauer hat hierauf ein beispielhaftes Einfamilienhaus geplant. Es besteht KEINE Verpflichtung, dieses oder ein ähnliches Haus mit unserem Baupartner zu realisieren. In der Gestaltung des Hauses und in der Wahl der Baufirma ist der Erwerber frei. Dennoch lohnt es sich immer, ein Sondierungsgespräch mit den Kollegen von Regnauer zu führen und die Hauswünsche zu besprechen. Nach telefonischer Auskunft der Lokalbaukommission definiert sich das Baurecht nach §34 BauGB mit einer Baulinie bei 6 m entlang der Straße und einem daran anschließenden 12 m tiefen Bauraum. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und Einhaltung der Abstandsflächen ergibt sich somit eine GF von ca. 144 qm auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die errechnete WGFZ beträgt somit ca. 0,66 und die realisierbare Wohnfläche ca. 300 bis 350 qm (Angaben und Berechnungen ohne Gewähr). Ferner zu beachten sind die Stellplatzsatzung und die Baumschutzverordnung. Somit eignet sich das Grundstück ideal für eine Bebauung mit einem großzügigen EFH oder zwei DHH und dazugehörigen Garagen. Das Bestandsgebäude ist ein abrissreifes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Speicher aus ca. 1936 und Erweiterung aus ca. 1966. Die Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an. Ausstattung Der genannte Kaufpreis setzt sich beispielhaft wie folgt zusammen: Grundstück: 1.980.000 € Haus: 760.000 € Erd- & Kanalbauarbeiten: 35.000 € Garage mit Bodenplatte: 38.000 € PV-Anlage mit Speicher: 18.000 € Außenanlagen: 20.000 € Baunebenkosten: 20.000 € KfW Planungsleistungen: 5.000 € Sonstiges: 14.000 € Im Hauspreis enthalten sind u.a. Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstore, Echtholzparkett, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Lüftungsanlage, Bauantrag/Baueingabeplanung, Werkplanung, Bauleitung etc. Der Kaufpreis für Ihr Regnauer Haus wird zu 100% erst bei Abnahme und Übergabe des fertiggestellten Hauses vollständig fällig. Während der Bauphase leisten Sie keine Abschlagszahlungen auf den Hauspreis. Diese Zahlungsbedingungen geben Ihnen die maximale Sicherheit, den vollständigen Kaufpreis erst dann zu bezahlen, wenn Ihr Haus vertragsgemäß erstellt wurde. Regnauer Vitalhaus – Ihre Vorteile auf einen Blick: - Vitalwand und natürliche Holzweichfaserdämmung für ein angenehmes Raumklima - Sommerlicher Hitzeschutz durch natürliche Holzfaserdämmung - Regnauer Silencedecke mit ausgezeichneten Schalldämmwerten - KlimaPlus Holz-Alu-Fenster, gefertigt in Seebruck - Effizienzhaus 40 Standard - Regnauer Massivholztreppe - Schlüsselfertige Ausführung aus einer Hand - 95 Jahre Holzbau-Erfahrung eines Familienunternehmens - 25-mm Naturgipswände für Ruhe, Stabilität und Wohnqualität - Natürliches Raumklima für gesundes Wohnen Lage - U-Bahn Mangfallplatz (U1): ca. 3-5 Gehminuten - Bus 139, 220, N75: ca. 3-5 Gehminuten - Perlacher Forst: ca. 3-5 Gehminuten - Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5-7 Gehminuten - Grundschule: ca. 12-15 Gehminuten - mehrere Kindergärten innerhalb 15 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 20 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 70 Minuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (289.000 €): 12.355 € / Monat
20% Eigenkapital (578.000 €): 10.982 € / Monat
30% Eigenkapital (867.000 €): 9.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektiertes Neubau-Familienhaus Nähe Mangfallplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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