Wunderschöne Wohnung mit Dachterrasse und Wintergarten
Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26316
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine exklusive Etagenwohnung in Varel an, die ideal für alle ist, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und befindet sich in einem Massivbau, der etwa 2024 errichtet wurde. Durch den neuwertigen Zustand bietet die Wohnung ein Gefühl von Luxus und Modernität.
Die Wohnung ist als Dachgeschosswohnung konzipiert und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das für Ruhe und Entspannung sorgt. Das Bad mit moderner Dusche bietet eine angenehme Atmosphäre und ist ideal für den täglichen Gebrauch. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine hochwertige Einbauküche, die für kulinarische Abenteuer einlädt, und eine Dachterrasse, die einen perfekten Ausblick auf die Umgebung bietet. Sollte es mal zu kalt oder nass sein, kann bequem von der Terrasse in den zugehörigen Wintergarten gewechselt werden.
Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und einfach macht. Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der für den eigenen PKW reserviert ist. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum, der für Lagerzwecke oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Varel eine perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Bequemlichkeit, die ideal für alle ist, die ein luxuriöses Zuhause suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
weitere Ausstattung/Besonderheiten:
Wintergarten, eigener Pkw-Stellplatz, eigener Kellerraum, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Aufteilung der Wohnung:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur; Wintergarten und Dachterrasse
Lage
Varel, eine charmante Mittelstadt mit 24.397 Einwohnern, direkt am Jadebusen in Niedersachsen gelegen, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Die Stadt ist bekannt als die größte Stadt im Landkreis Friesland. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unsere Etagenwohnung, etwa 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, mit einer Zugstation und einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der Nähe zur Verfügung. Die Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, darunter eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium, alle wenige Gehminuten entfernt. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten weitere Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.
Gesundheit wird in Varel großgeschrieben, mit einer Pädiatrie und einer Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken in der Nähe bieten weitere medizinische Versorgung.
Die Kulinarik in Varel ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür und weiteren Gastronomie-Angeboten in der Nähe. Ein Nachtleben ist ebenfalls vorhanden, mit einer Bar und einer Kneipe, die beide leicht erreichbar sind.
Freizeitaktivitäten sind in Varel reichlich vorhanden, mit einem Museum und einem Escape-Spiel, die kulturellen Interessen befriedigen. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Zwei Parks in der näheren Umgebung laden zum Spazieren und Entspannen ein.
Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Varel eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und umfassendem Angebot an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten, ideal für Alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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