exkl. 3-Zimmer-Wohnungen mit Energieklasse B, von 102 qm mit Panorama-Dachterrasse in Niedernhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Energiesparfenster im 6-Kammer-Profilsystem mit 3-fach-Verglasung, Krypton-Gas (U-Wert 0,5) und elektrischen Rollläden – energieeffizient und stilvoll
Design-Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Fliesen bis zur Decke
Exklusive Sanitärausstattung von Keramag Flow by Heidi Tehrani
Moderne Einbauküchen mit edler Granit-Arbeitsplatte, offen in den Wohnbereich integriert
Eleganter Parkettboden (dunkle Wenge) verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre
Wände mit Vliestapete – für ein gepflegtes, ruhiges Gesamtbild
Farb-Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
Natursteinbelag im Treppenhaus, Edelstahlgeländer und komplett verglastes Treppenhaus
Treppenhäuser – stilvoll bis ins Detail Außenbereiche mit Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen, Dachterrassen und Gartenflächen
Zukunftsorientierte Heiztechnik: Buderus-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung

Zusätzliche Highlights

1 Panorama Dachterrassen mit unverbaubarem Ausblick
2 Stellplätze pro Wohneinheit – direkt am Haus

Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B 64 kWh m²*a von 2025 liegt vor.

Info: Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf:

-3 Zi. Whg. Balkon und Dachterrasse 1.OG vom 102 m² (Wohnung Nr. 3)

-3 Zi. Whg. Balkon und Dachterrasse 2.OG vom 91 m² (Wohnung Nr. 5)

Lage Die extravagante Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur , das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, - Tagesstätten und Schulen, Betreuungs-/Versorgungsangeboten und eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golf platz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten er reichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B von 2025 liegt vor.

Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne! Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.

Objektbeschreibung Ohne Worte – Sie werden begeistert sein! Nur ca. 20 Minuten von der Wiesbadener City entfernt erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die in puncto Zustand, Qualität und Grundriss absolut erstklassig ist. Das Anwesen befindet sich auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück in komfortabler Größe von 633 m². Hier vereinen sich eleganter Lebensstil und behagliches Wohnen auf ideale Weise. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten KfW-Energiesparhaus 60, einem innovativen 3-stöckigen Architektenhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude überzeugt durch seine zukunftsweisende Gestaltung, hochwertige Bauweise und besonders niedrigen Energiebedarf. Die Wohnung selbst bietet mit drei geräumigen Zimmern, einem stilvollen Tageslichtbad sowie einer separaten Gästetoilette viel Platz für individuelles Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft ein helles und freundliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Eine Terrasse oder ein Balkon sowie eine Panorama-Dachterrasse eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen – ob zur Entspannung oder zum geselligen Beisammensein. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage und bietet reichlich Raum zum Leben, Arbeiten oder einfach zum Genießen. Die gelungene Raumaufteilung und die Großzügigkeit dieser Liegenschaft eröffnen Ihnen die Chance auf ein neues Kapitel in absolut grüner und entspannter Umgebung. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck – lassen Sie sich von der Qualität dieser bezaubernden Wohnung und der außergewöhnlichen Lage überzeugen. Ausstattung * Energiesparfenster im 6-Kammer-Profilsystem mit 3-fach-Verglasung, Krypton-Gas (U-Wert 0,5) und elektrischen Rollläden – energieeffizient und stilvoll * Design-Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Fliesen bis zur Decke * Exklusive Sanitärausstattung von Keramag Flow by Heidi Tehrani * Moderne Einbauküchen mit edler Granit-Arbeitsplatte, offen in den Wohnbereich integriert * Eleganter Parkettboden (dunkle Wenge) verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre * Wände mit Vliestapete – für ein gepflegtes, ruhiges Gesamtbild * Farb-Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort * Natursteinbelag im Treppenhaus, Edelstahlgeländer und komplett verglastes Treppenhaus * Treppenhäuser – stilvoll bis ins Detail Außenbereiche mit Bangkirai-Holzbelag auf Balkonen, Dachterrassen und Gartenflächen * Zukunftsorientierte Heiztechnik: Buderus-Brennwertheizung mit solarer Unterstützung Zusätzliche Highlights * 1 Panorama Dachterrassen mit unverbaubarem Ausblick * 2 Stellplätze pro Wohneinheit – direkt am Haus Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B 64 kWh m²*a von 2025 liegt vor. Info: Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf: -3 Zi. Whg. Balkon und Dachterrasse 1.OG vom 102 m² (Wohnung Nr. 3) -3 Zi. Whg. Balkon und Dachterrasse 2.OG vom 91 m² (Wohnung Nr. 5) Lage Die extravagante Wohnung befindet sich in einer TOP-Lage in Niedernhausen, einer zentral gelegenen Stadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur , das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, - Tagesstätten und Schulen, Betreuungs-/Versorgungsangeboten und eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golf platz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten er reichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar. Sonstiges Der Energieausweis/ Energieeffizienz Klasse B von 2025 liegt vor. Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne! Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an.