Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit schönem Garten, großer Süd-/Westterrasse, Carport und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.466 €

pro m²

Beschreibung

Die in bester Ziegelbauweise erbaute Eigentumswohnung verfügt über einen KFW 55 Standard und befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten!

Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.

Die modern gestaltete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,26 m² und über ein exzellentes Raumprogramm, dass Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.

Kerndaten der Gartenwohnung (Wohnung 1): 3-Zimmer-Gartenwohnung Modernes Tageslichtbad Wohnfläche ca. 73,26 m² Nutzfläche ca. 32,18 m² 1 Carport 1 Oberirdischer KFZ-Stellplatz Schöner Süd-/Westgarten Große Süd-/Westterrasse

Kerndaten der Dachgeschosswohnung (Wohnung 2): 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Modernes Tageslichtbad Wohnfläche ca. 72,61 m² Nutzfläche ca. 28,05 m² 2 Oberirdische KFZ-Stellplätze Großer Westbalkon

Zweifamilienhaus gesamt: Grundstücksgröße: ca. 324,00 m² Wohnfläche: ca. 145,87 m² Nutzfläche: ca. 60,23 m² Zimmer: 6 Tageslichtbäder: 2

Ausstattungsmerkmale & Details:

Exklusive Tageslichtbäder
KFW 55 Standard
Hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
Hochwertigste Echtholzböden und Natursteinböden
Duplex Weichwasseranlage BWT Aquaperla (Enthärtungsanlage)

Die Eigentumswohnung verfügt im Untergeschoss über einen ca. 15,86 m² großen Kellerraum und über einen ca. 6,82 m² großen Wasch-und Trockenraum.

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 17,50 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.

Ein geräumiger Carport (Kaufpreis 12.500,-- EUR) und ein großer Außenstellplatz (Kaufpreis 7.400,-- EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13068 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Lage Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Kindergarten: In wenigen Gehminuten zu erreichen.
Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Autobahn: Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Bus: Linie 530 fußläufig erreichbar.
Flughafen: In ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Zug: Hauptbahnhof München ca. 46 km entfernt.
S-Bahn: Linie S2 Erding - München in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung wird 2026/2027 auf einem 324,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in einer sehr guten Wohnlage in zweiter Reihe in Erding entstehen. Die in bester Ziegelbauweise erbaute Eigentumswohnung verfügt über einen KFW 55 Standard und befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten! Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die modern gestaltete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,26 m² und über ein exzellentes Raumprogramm, dass Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können. Kerndaten der Gartenwohnung (Wohnung 1): 3-Zimmer-Gartenwohnung Modernes Tageslichtbad Wohnfläche ca. 73,26 m² Nutzfläche ca. 32,18 m² 1 Carport 1 Oberirdischer KFZ-Stellplatz Schöner Süd-/Westgarten Große Süd-/Westterrasse Kerndaten der Dachgeschosswohnung (Wohnung 2): 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Modernes Tageslichtbad Wohnfläche ca. 72,61 m² Nutzfläche ca. 28,05 m² 2 Oberirdische KFZ-Stellplätze Großer Westbalkon Zweifamilienhaus gesamt: Grundstücksgröße: ca. 324,00 m² Wohnfläche: ca. 145,87 m² Nutzfläche: ca. 60,23 m² Zimmer: 6 Tageslichtbäder: 2 Ausstattungsmerkmale & Details: - Exklusive Tageslichtbäder - KFW 55 Standard - Hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung - Hochwertigste Echtholzböden und Natursteinböden - Duplex Weichwasseranlage BWT Aquaperla (Enthärtungsanlage) Die Eigentumswohnung verfügt im Untergeschoss über einen ca. 15,86 m² großen Kellerraum und über einen ca. 6,82 m² großen Wasch-und Trockenraum. Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 17,50 kWh/(m²*a). Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein. Ein geräumiger Carport (Kaufpreis 12.500,-- EUR) und ein großer Außenstellplatz (Kaufpreis 7.400,-- EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13068 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert Lage Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Große Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen, den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an. - Kindergarten: In wenigen Gehminuten zu erreichen. - Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. - Autobahn: Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. - Bus: Linie 530 fußläufig erreichbar. - Flughafen: In ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. - Zug: Hauptbahnhof München ca. 46 km entfernt. - S-Bahn: Linie S2 Erding - München in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden! Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch! Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen. Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit schönem Garten, großer Süd-/Westterrasse, Carport und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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