Unverbaubarer Ostseeblick, In Binz An Der Strandpromenade, Zwei Balkonen, Aufzug Uvm.

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.209 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung zwei Badezimmer

zwei Balkone

ein Tiefgaragenstellplatz

ein Kellerabteil

der große Balkon zur Ostsee ausgerichtet und

der kleine Balkon mit ca. 6 m² nach Süden zum Wald

Personenaufzug

Galerieebene mit Schlafzimmer

erste Reihe zum Strand

unverbaubarer Meerblick

am ruhigen Ende der Strandpromenade gelegen, so dass Sie auch in der Hochsaison Ihre Ruhe genießen können

große Küche

zwei doppelflügelige voll verglaste Terrassentüren als Zugang zum Ostsee-Balkon

Einbauküche mit Markengeräten

Fußbodenheizung

Bäderhausarchitektur

Tiefgarage

Lage Binz ist mit 6.626 Einwohnern (Stand Sept.2024) die größte Gemeinde auf Rügen, der größten Insel Deutschlands. Auch bei den Jahressonnenstunden liegt Rügen deutschlandweit in der Spitzengruppe. Im Jahr 2023 wurden in Binz bei etwa 10.000 Betten rund 1,3 Millionen Übernachtungen gezählt. Der Bahnhof in Binz ist gut an das Schienennetz angebunden. Es verkehren regelmäßig Regionalzüge (RE9) nach Stralsund und Rostock und Fernverkehrszüge (Intercity IC32 und ICE28) nach Berlin, München, Frankfurt und Stuttgart. Der feinsandige Binzer Strand erstreckt sich über etwa 5 Kilometer. Er ist in verschiedene Abschnitte unterteilt, darunter Textilstrände, FKK-Bereiche und Hundestrände. In Binz gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Fischrestaurants über internationale Küche bis hin zu Cafés und Strandbars reichen. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm (unter anderem Bäderlauf, Blue-Wave-Festival, Sandskulpturen-Festival, Weihnachtsmarkt und mehr) wirkt saisonverlängernd. Ferienunterkünfte in erster Reihe zum Strand sind in Binz besonders gefragt und zeichnen sich durch hohe Auslastung und attraktive Mietpreise aus. Die Nähe zum Strand und die Aussicht auf die Ostsee machen diese Unterkünfte für Urlauber besonders attraktiv. Allerdings sind solche Objekte aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage oft teuer und nur schwer zu finden. Binz bietet somit eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und bleibt auch in der Nebensaison ein lohnendes Reiseziel.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Objektbeschreibung Diese Ferienwohnungsanlage ist dem Original aus dem Jahre 1908 nachempfunden und 1998 neu gebaut worden. Am östlichen, dem ruhigen Ende der Strandpromenade gelegen, bietet diese Wohnung einen unverbauten und unverbaubaren Blick auf die Ostsee. Diese Maisonette Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Balkon vor dem Wohnzimmer bietet einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee, der Küchenbalkon ist nach Süden zum bewaldeten Granitzhang ausgerichtet . Der Aufzug erschließt alle Etagen einschließlich des Kellers, so dass Sie Ihr Gepäck und Ihre Einkäufe ganz bequem vom Auto in Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss bringen können. Im 2. OG befinden sich die Küche, beide Balkone und beide Badezimmer (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie das Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen, voll verglasten Terrassentüren, die zum Meerblickbalkon (Breite etwa 4,2 m, Tiefe ca. 1,5 m) hinausführen. Steinzeugfliesen sind auf dieser Ebene als Bodenbelag verbaut, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Südbalkon mit Waldblick hat eine Fläche von knapp 6 m². Auf der Galerieebene befindet sich das Schlafzimmer und ein Galeriebereich, der als Arbeitszimmer oder als Lesebereich oder auch anders genutzt werden könnte. Hier ist hochwertige Auslegware verlegt worden, die Beheizung in der Galerie erfolgt über Heizkörper. Die Galerieebene wird derzeit zusätzlich über einen Treppenlift erschlossen. Die Wohnung ist ausschließlich eigengenutzt worden und präsentiert sich dementsprechend in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der verbrauchsabhängige Energieausweis ist bis zum 16.01.2034 gültig und weist einen Endenergieverbrauch/m² und Jahr von 87 kWh aus. Und am Strand wartet noch Ihr Strandkorb auf Sie Ausstattung zwei Badezimmer zwei Balkone ein Tiefgaragenstellplatz ein Kellerabteil der große Balkon zur Ostsee ausgerichtet und der kleine Balkon mit ca. 6 m² nach Süden zum Wald Personenaufzug Galerieebene mit Schlafzimmer erste Reihe zum Strand unverbaubarer Meerblick am ruhigen Ende der Strandpromenade gelegen, so dass Sie auch in der Hochsaison Ihre Ruhe genießen können große Küche zwei doppelflügelige voll verglaste Terrassentüren als Zugang zum Ostsee-Balkon Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung Bäderhausarchitektur Tiefgarage Lage Binz ist mit 6.626 Einwohnern (Stand Sept.2024) die größte Gemeinde auf Rügen, der größten Insel Deutschlands. Auch bei den Jahressonnenstunden liegt Rügen deutschlandweit in der Spitzengruppe. Im Jahr 2023 wurden in Binz bei etwa 10.000 Betten rund 1,3 Millionen Übernachtungen gezählt. Der Bahnhof in Binz ist gut an das Schienennetz angebunden. Es verkehren regelmäßig Regionalzüge (RE9) nach Stralsund und Rostock und Fernverkehrszüge (Intercity IC32 und ICE28) nach Berlin, München, Frankfurt und Stuttgart. Der feinsandige Binzer Strand erstreckt sich über etwa 5 Kilometer. Er ist in verschiedene Abschnitte unterteilt, darunter Textilstrände, FKK-Bereiche und Hundestrände. In Binz gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Fischrestaurants über internationale Küche bis hin zu Cafés und Strandbars reichen. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm (unter anderem Bäderlauf, Blue-Wave-Festival, Sandskulpturen-Festival, Weihnachtsmarkt und mehr) wirkt saisonverlängernd. Ferienunterkünfte in erster Reihe zum Strand sind in Binz besonders gefragt und zeichnen sich durch hohe Auslastung und attraktive Mietpreise aus. Die Nähe zum Strand und die Aussicht auf die Ostsee machen diese Unterkünfte für Urlauber besonders attraktiv. Allerdings sind solche Objekte aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage oft teuer und nur schwer zu finden. Binz bietet somit eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und bleibt auch in der Nebensaison ein lohnendes Reiseziel. Sonstiges WIR SIND IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE. WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Wir bieten Eigentümern eine fachkundige und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umland – professionell, unverbindlich, kostenfrei. Sprechen Sie uns an. IMMOBILIENVERKAUF Wir vermitteln mit fundierter Marktwerteinschätzung und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 – 270 17 68 88. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage. Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverbaubarer Ostseeblick, In Binz An Der Strandpromenade, Zwei Balkonen, Aufzug Uvm.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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