Kapitalanlage! Eine Aussicht zum Verlieben! WHG 7

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

457.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.791 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines stilvoll sanierten Wohnhauses mit nur acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 770 m² Fläche treffen durchdachte Grundrisse, zeitlose Architektur und hohe Bauqualität aufeinander – perfekt für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Haus ist bequem, der Energieausweis liegt vor und ist aktuell.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.130,00 €.

Ausstattung Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in Anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt bodengleiche Duschen Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet separate Dusche/WC in den 4-Zimmer-Wohnungen elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner Türspion an jeder Wohnungseingangstür

Lage Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland, auch bekannt als die „Toskana Deutschlands“. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht.

Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten.

Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf rund 78,63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Helle, gut geschnittene Räume, ein modernes Badezimmer sowie ein einladender Balkon schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen – ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung. Die Wohnung ist Teil eines stilvoll sanierten Wohnhauses mit nur acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 770 m² Fläche treffen durchdachte Grundrisse, zeitlose Architektur und hohe Bauqualität aufeinander – perfekt für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Haus ist bequem, der Energieausweis liegt vor und ist aktuell. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 1.130,00 €. Ausstattung Mehrschicht-Einzelstabparkett, Holzart Eiche, in allen Wohnbereichen in den Sanitärbereichen werden Bodenfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in Anthrazit und Wandfliesen mit einer Größe von 60 x 30 cm in weiß verlegt bodengleiche Duschen Dusch- und Badewannenarmatur als Aufputz Armatur Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Bäder zusätzlich mit elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper ausgestattet separate Dusche/WC in den 4-Zimmer-Wohnungen elektrisch angetriebene Rollläden/Jalousien als Schalterprogramm findet AS 500 von Fa. Jung Anwendung je Wohneinheit eine Videogegensprechanlage zur Haustür inklusive einem Türöffner Türspion an jeder Wohnungseingangstür Lage Bad Krozingen – mitten im Markgräflerland, auch bekannt als die „Toskana Deutschlands“. Umgeben von Weinbergen, blühenden Bauerngärten und charmanten Weindörfern bietet die Region alles, was ein aktives und entspanntes Leben ausmacht. Die Stadt selbst ist weit über die Region hinaus bekannt: mit der Vita Classica Therme, einem renommierten Herzzentrum, dem Kurpark sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Ob Wellness, Sport oder Genuss – hier lässt sich jeder Tag besonders gestalten. Die Gartenstraße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und dem Bahnhof. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.