1-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK, Balkon, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zur Miete in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76870

Kaltmiete

800 € /Mon.

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

18 €

pro m²

Beschreibung

Besonders reizvoll sind die ruhige Lage am Alten Dierbach, umgeben von Streuobstwiesen sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz geparkt werden.

Die Gebäude werden von der DGNB in der Systemvariante NWO15 zertifiziert. Der Wärmeschutz erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.

Ausstattung Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine offene hochwertige Nolte-Einbauküche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Ta-geslichtbad.

Die Beheizung sowie Trinkwassererwärmung erfolgt in Kombination durch einen Gas-Brennwertheizkessel sowie ein Blockheizkraftwerk. Der Betrieb erfolgt durch eine eigene Firma im Contracting wodurch sichergestellt ist, dass Sie immer den günstigsten Energiepreis bezahlen. Die Wohnung hat eine eigene Frischwasserkompaktstation. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und elektronischen Raffstoren mit Aluminiumlamellen ausgestattet. Es gibt einen Breitbandkabelanschluss (Multimediale Nutzung möglich - Rundfunk, TV, Telefon, In-ternet) und eine Videowechselsprechanlage. Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Kandel am Alten Dierbach. Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 9.000 Einwohnern. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrs-netz machen diese Wohnung sehr attraktiv. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Organisationen bieten eine breite Palette an Veranstaltungen. Des Weiteren bietet die Stadt Kandel mit ihren Ortsgemeinden ein vielfältiges Angebot an kommuna-len, sowie konfessionellen Einrichtungen sowie Schulen zur Betreuung von Kindern an. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung. Die A65 nach Karls-ruhe und Landau garantieren ebenso eine optimale Verkehrsanbindung. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Sonstiges • Baujahr 2021 (Erstbezug) • 13-Parteien-Haus • praktischer separater Hauswirtschaftsraum • separates Ankleidezimmer • Hochwertige Nolte-Einbauküche (im Mietpreis enthalten) • Tageslichtbadezimmer • Sonniger Balkon • Gas-Brennwertheizkessel und Blockheizkraftwerk im günstigen Contracting • Günstige Strom- Wärmeproduktion durch eigene Firma • Energiekennwert: 57,6 kWh/ B

Objektbeschreibung Das Konzept "Gesundes Wohnen am alten Dierbach" bietet für Sie ökologisch, gesunde und mit hochwertigen Baumaterialien erstellte Eigentumswohnungen in natürlicher Umgebung mit Streuobstwiese, Teich und eigenem Brunnen samt Außenzapfstelle sowie ein eigenes Blockheizkraftwerk für die eigene Strom- und Wärmeproduktion. Besonders reizvoll sind die ruhige Lage am Alten Dierbach, umgeben von Streuobstwiesen sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz geparkt werden. Die Gebäude werden von der DGNB in der Systemvariante NWO15 zertifiziert. Der Wärmeschutz erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Ausstattung Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Diele, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine offene hochwertige Nolte-Einbauküche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Ta-geslichtbad. Die Beheizung sowie Trinkwassererwärmung erfolgt in Kombination durch einen Gas-Brennwertheizkessel sowie ein Blockheizkraftwerk. Der Betrieb erfolgt durch eine eigene Firma im Contracting wodurch sichergestellt ist, dass Sie immer den günstigsten Energiepreis bezahlen. Die Wohnung hat eine eigene Frischwasserkompaktstation. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und elektronischen Raffstoren mit Aluminiumlamellen ausgestattet. Es gibt einen Breitbandkabelanschluss (Multimediale Nutzung möglich - Rundfunk, TV, Telefon, In-ternet) und eine Videowechselsprechanlage. Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Kandel am Alten Dierbach. Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 9.000 Einwohnern. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrs-netz machen diese Wohnung sehr attraktiv. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Organisationen bieten eine breite Palette an Veranstaltungen. Des Weiteren bietet die Stadt Kandel mit ihren Ortsgemeinden ein vielfältiges Angebot an kommuna-len, sowie konfessionellen Einrichtungen sowie Schulen zur Betreuung von Kindern an. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung. Die A65 nach Karls-ruhe und Landau garantieren ebenso eine optimale Verkehrsanbindung. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden. Sonstiges • Baujahr 2021 (Erstbezug) • 13-Parteien-Haus • praktischer separater Hauswirtschaftsraum • separates Ankleidezimmer • Hochwertige Nolte-Einbauküche (im Mietpreis enthalten) • Tageslichtbadezimmer • Sonniger Balkon • Gas-Brennwertheizkessel und Blockheizkraftwerk im günstigen Contracting • Günstige Strom- Wärmeproduktion durch eigene Firma • Energiekennwert: 57,6 kWh/ B