Helle, große 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Ehingen mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

359.999 €

3.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungszugang ist über das Treppenhaus möglich. Über die Diele gelangt man in das Wohnzimmer, den Essbereich, den Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche und den angrenzenden Flur. Vom Flur kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine sonnige Loggia, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie den Abend in Ruhe abklingen lassen.

Zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten ein im Untergeschoss befindlicher, abschließbarer Kellerraum und der Waschraum. Der gemeinschaftliche Garten ist der ideale Ort um Ruhe und Sonne zu genießen.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in Ehingen.

Der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Ulm und Kempten befindet sich in ca. 2,3 Kilometer Entfernung. Mehrere Buslinien verbinden Ehingen mit weiteren Orten in der Umgebung. Ehingen liegt etwa 26 Kilometer südwestlich von Ulm. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der direkten Nähe zur Bundesstraße B311 als sehr gut zu bewerten. Ehingen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestellen, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte/Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen nahegelegenen Seen und Wanderwege.

Sonstiges Energieausweis: Baujahr (laut Energieausweis): 1974 Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 220,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis erstellt am: 19.09.2025 Weitere Angaben: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ist nach Absprache Verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Ista Abrechnung ca. 250,00 €. Die Außen- und Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Hausinnenreinigung werden von einem Hausmeister ausgeführt. Diese Dienste sind in den Nebenkosten inkludiert. Im Kaufpreis ist die Küche und eine abschließbare Garage enthalten – ideal für eine sicherere Fahrzeugunterbringung

Objektbeschreibung Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,00 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines geplegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in sehr modernem, hochwertigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räumen schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der Wohnungszugang ist über das Treppenhaus möglich. Über die Diele gelangt man in das Wohnzimmer, den Essbereich, den Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche und den angrenzenden Flur. Vom Flur kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine sonnige Loggia, welche Sie über das Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie den Abend in Ruhe abklingen lassen. Zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten ein im Untergeschoss befindlicher, abschließbarer Kellerraum und der Waschraum. Der gemeinschaftliche Garten ist der ideale Ort um Ruhe und Sonne zu genießen. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in Ehingen. Der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Ulm und Kempten befindet sich in ca. 2,3 Kilometer Entfernung. Mehrere Buslinien verbinden Ehingen mit weiteren Orten in der Umgebung. Ehingen liegt etwa 26 Kilometer südwestlich von Ulm. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der direkten Nähe zur Bundesstraße B311 als sehr gut zu bewerten. Ehingen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Ärzte/Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen nahegelegenen Seen und Wanderwege. Sonstiges Energieausweis: Baujahr (laut Energieausweis): 1974 Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 220,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis erstellt am: 19.09.2025 Weitere Angaben: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ist nach Absprache Verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Ista Abrechnung ca. 250,00 €. Die Außen- und Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Hausinnenreinigung werden von einem Hausmeister ausgeführt. Diese Dienste sind in den Nebenkosten inkludiert. Im Kaufpreis ist die Küche und eine abschließbare Garage enthalten – ideal für eine sicherere Fahrzeugunterbringung

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.999 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, große 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Ehingen mit Garage

Beschreibung

Ausstattung