Kernsanierte 3,5-Maisonette-Wohnung in Leonberg-Silberberg! Wohnglück auf 3 Ebenen!

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Direkt neben dem Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Ankleidebereich für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein offener Flurbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke. Der ausgebaute Dachspitz eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Das harmonische Gesamtkonzept verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Stellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Installation runden dieses attraktive Angebot ab. Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente zu schätzen wissen.

Die neuwertige, auf das Wohnkonzept abgestimmte Einbauküche mit Markenelektrogeräten wird für einen Kaufpreis von 17.000 EUR mitveräußert und ist vom Erwerber zu übernehmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leonberg-Silberberg, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Westen der Region Stuttgart. Das gepflegte Umfeld mit ansprechender Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft vereint Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren darüber hinaus von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die Leonberger Innenstadt, nach Stuttgart sowie in die benachbarten Städte Böblingen und Sindelfingen.

Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, zahlreichen Sporteinrichtungen sowie den umliegenden Grünflächen unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts und schafft ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Leonberg-Silberberg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Ein Standort, der durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und eine exklusive Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet mit seiner offenen Gestaltung das Herzstück der Wohnung. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft den idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem unverbaubaren Ausblick zum Entspannen einlädt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Direkt neben dem Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Ankleidebereich für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein offener Flurbereich bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke. Der ausgebaute Dachspitz eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Das harmonische Gesamtkonzept verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Stellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Installation runden dieses attraktive Angebot ab. Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente zu schätzen wissen. Die neuwertige, auf das Wohnkonzept abgestimmte Einbauküche mit Markenelektrogeräten wird für einen Kaufpreis von 17.000 EUR mitveräußert und ist vom Erwerber zu übernehmen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leonberg-Silberberg, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Westen der Region Stuttgart. Das gepflegte Umfeld mit ansprechender Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft vereint Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren darüber hinaus von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Stuttgart schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss gewährleistet zudem eine komfortable Verbindung in die Leonberger Innenstadt, nach Stuttgart sowie in die benachbarten Städte Böblingen und Sindelfingen. Ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, zahlreichen Sporteinrichtungen sowie den umliegenden Grünflächen unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts und schafft ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Leonberg-Silberberg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Ein Standort, der durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3,5-Maisonette-Wohnung in Leonberg-Silberberg! Wohnglück auf 3 Ebenen!

Beschreibung

Ausstattung