Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Altenresidenz in zentraler Lage von Weil im Schönbuch

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71093

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide, seniorengerechte Ausstattung. Der allgemeine Zustand entspricht dem Baujahr und präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modern gestaltetes Bad. Das barrierearme Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen hohen Wohnkomfort für ältere Bewohner.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Elektrobackofen, Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Als Bodenbeläge wurden überwiegend strapazierfähige Kunststoffbeläge in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche sowie Fliesen im Bad verwendet. Die Wände sind tapeziert beziehungsweise verputzt und gestrichen; das Bad ist raumhoch gefliest.

Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit teilweise elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral über die Heizungsanlage sichergestellt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dank der teilweisen Überdachung bietet er einen geschützten Außenbereich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie über ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Die Wohnanlage wurde als Seniorenwohnanlage mit Einrichtungen für das Betreute Wohnen errichtet und ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum.

Ausstattung

Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Türen: Holzwerkstofftüren, Holzzargen, Glas-Oberlichter
Heizung: Hauszentrale Gasheizung, Heizkörper mit Thermostat, Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Bodenbelag: Kunststoffbelag (Zimmer, Flur, Küche), Fliesen (Bad/WC)
Wandbelag: Tapete/Putz gestrichen, Küche Fliesenspiegel,
Bad/WC: Bodengleiche Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Waschmaschiinenanschluss, barrierefrei
Küche: Einbauküche mit Ceran, E-Backofen, Edelstahlspüle, Oberschränke
Balkon: Vorhanden (Südseite, teilweise überdacht, mit kleinem Abstellraum)
Abstellraum im Untergeschoss
Aufzug
monatliches Hausgeld: 195 EUR, davon entfallen 40,25 EUR auf die Rücklagen

Lage Die Seniorenwohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Weil im Schönbuch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit rund 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet insbesondere älteren Menschen ein angenehmes und gut versorgtes Wohnumfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie zwei Apotheken befinden sich im Ort und sind größtenteils bequem erreichbar. Auch weitere Gesundheits- und Dienstleistungsangebote stehen den Bewohnern in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die tägliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum, sodass Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs vielfach ohne lange Wege erledigt werden können. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Baden-Württembergs. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur wohnortnahen Erholung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Wilhelmstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und wird unter anderem von den Linien 754 und 761 bedient. Darüber hinaus verfügt Weil im Schönbuch über mehrere Haltepunkte der Schönbuchbahn (RB46), die eine direkte Verbindung nach Böblingen ermöglicht. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart. Das Busnetz ergänzt das Angebot und gewährleistet eine gute Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Für Fahrten mit dem Auto sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege zu den wirtschaftsstarken Städten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten medizinischen Versorgung, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Rahmenbedingungen machen den Standort besonders attraktiv für ältere Menschen und entsprechen in idealer Weise dem Konzept des Betreuten Wohnens.

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer im Jahr 1993 errichteten Seniorenwohnanlage in Weil im Schönbuch. Die Wohnanlage wurde speziell für das betreute Wohnen älterer Menschen konzipiert und bietet ein auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren abgestimmtes Wohnumfeld. Die Nutzung der Wohnung ist ausschließlich für das betreute Wohnen älterer Menschen vorgesehen. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide, seniorengerechte Ausstattung. Der allgemeine Zustand entspricht dem Baujahr und präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modern gestaltetes Bad. Das barrierearme Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen hohen Wohnkomfort für ältere Bewohner. Die vorhandene Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Elektrobackofen, Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Als Bodenbeläge wurden überwiegend strapazierfähige Kunststoffbeläge in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche sowie Fliesen im Bad verwendet. Die Wände sind tapeziert beziehungsweise verputzt und gestrichen; das Bad ist raumhoch gefliest. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit teilweise elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dank der teilweisen Überdachung bietet er einen geschützten Außenbereich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie über ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Die Wohnanlage wurde als Seniorenwohnanlage mit Einrichtungen für das Betreute Wohnen errichtet und ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Ausstattung - Fenster: Holzrahmen, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden - Türen: Holzwerkstofftüren, Holzzargen, Glas-Oberlichter - Heizung: Hauszentrale Gasheizung, Heizkörper mit Thermostat, Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage - Bodenbelag: Kunststoffbelag (Zimmer, Flur, Küche), Fliesen (Bad/WC) - Wandbelag: Tapete/Putz gestrichen, Küche Fliesenspiegel, - Bad/WC: Bodengleiche Dusche, Waschtisch, Wand-WC, Waschmaschiinenanschluss, barrierefrei - Küche: Einbauküche mit Ceran, E-Backofen, Edelstahlspüle, Oberschränke - Balkon: Vorhanden (Südseite, teilweise überdacht, mit kleinem Abstellraum) - Abstellraum im Untergeschoss - Aufzug - monatliches Hausgeld: 195 EUR, davon entfallen 40,25 EUR auf die Rücklagen Lage Die Seniorenwohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Weil im Schönbuch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit rund 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet insbesondere älteren Menschen ein angenehmes und gut versorgtes Wohnumfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie zwei Apotheken befinden sich im Ort und sind größtenteils bequem erreichbar. Auch weitere Gesundheits- und Dienstleistungsangebote stehen den Bewohnern in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die tägliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum, sodass Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs vielfach ohne lange Wege erledigt werden können. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Baden-Württembergs. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur wohnortnahen Erholung und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Wilhelmstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und wird unter anderem von den Linien 754 und 761 bedient. Darüber hinaus verfügt Weil im Schönbuch über mehrere Haltepunkte der Schönbuchbahn (RB46), die eine direkte Verbindung nach Böblingen ermöglicht. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart. Das Busnetz ergänzt das Angebot und gewährleistet eine gute Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Für Fahrten mit dem Auto sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege zu den wirtschaftsstarken Städten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten medizinischen Versorgung, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Rahmenbedingungen machen den Standort besonders attraktiv für ältere Menschen und entsprechen in idealer Weise dem Konzept des Betreuten Wohnens. Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Altenresidenz in zentraler Lage von Weil im Schönbuch

Beschreibung