Clever investieren oder modern wohnen – 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Renningen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Da die Wohnung aktuell leer steht, kann die Miethöhe frei gestaltet werden, wodurch sich besonders attraktive Renditemöglichkeiten ergeben. Wer den Immobilienmarkt in Renningen kennt, weiß das hohe Mietpotenzial und die starke Nachfrage in dieser Lage besonders zu schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Parteien und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne und gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass die Immobilie praktisch nur darauf wartet, bezogen oder erfolgreich vermietet zu werden.

Ein Balkon mit Blick ins gepflegte Grün des Gemeinschaftsgartens schafft zusätzlich eine ruhige und freundliche Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, bei dem bereits Starkstrom vorbereitet wurde – die Installation einer Wallbox für E-Autos ist somit problemlos möglich.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1970, verfügt über eine erst 2009 erneuerte Ölheizung und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse C durch einen guten Energieverbrauch. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Wohnqualität und attraktiver Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Highlights auf einen Blick:

Top-Kapitalanlage mit attraktiver Bruttorendite
Wohnung steht leer – Miethöhe frei gestaltbar
Hohes Mietpotenzial in gefragter Lage von Renningen
Sofort bezugsfrei
Ca. 82 m² Wohnfläche
Moderne und gepflegte Wohnatmosphäre
Balkon mit Blick ins gepflegte Grün
Tiefgaragenstellplatz
Vorbereitung für Wallbox / E-Auto-Ladestation vorhanden
Gute Energieeffizienzklasse C
Wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hoher Nachfrage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 71272 Renningen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Renningen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch bestehen optimale Anbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen und Leonberg – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A8 sowie die B295 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet Renningen mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus gefragter Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

Gefragte Wohnlage in Renningen
Nähe zum Bahnhof mit optimaler Anbindung
Schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Böblingen und Leonberg
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung
Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
Gute Anbindung an A8 und B295
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Attraktiver und wertstabiler Wohnstandort
Hohe Nachfrage am Mietmarkt

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Dieses Objekt wird im Rahmen einer Kooperation über die IUFC Immobilien GmbH veröffentlicht.

Die Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Vermittlung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch:

RJ Immo-Bau Jäger GmbH Riquewihrstraße 1 71263 Weil der Stadt

Ein Maklervertrag kommt durch Ihre Anfrage und die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung ausschließlich mit der RJ Immo-Bau Jäger GmbH zustande.

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Verbraucherinformationen: Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder die Vermittlung eines solchen Vertrags. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme in Textform.

Haftungshinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Datenschutz: Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie freiwillige Angaben) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung unserer Maklertätigkeit.

Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie mit der ersten Kontaktaufnahme. Sofern kein Vertragsverhältnis zustande kommt, werden Ihre Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das absolute Highlight der Immobilie ist die attraktive Bruttorendite, wodurch sich die Wohnung ideal als wertstabile Kapitalanlage eignet. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit ist jedoch auch ein kurzfristiger Eigeneinzug problemlos möglich. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann die Miethöhe frei gestaltet werden, wodurch sich besonders attraktive Renditemöglichkeiten ergeben. Wer den Immobilienmarkt in Renningen kennt, weiß das hohe Mietpotenzial und die starke Nachfrage in dieser Lage besonders zu schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Parteien und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne und gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass die Immobilie praktisch nur darauf wartet, bezogen oder erfolgreich vermietet zu werden. Ein Balkon mit Blick ins gepflegte Grün des Gemeinschaftsgartens schafft zusätzlich eine ruhige und freundliche Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, bei dem bereits Starkstrom vorbereitet wurde – die Installation einer Wallbox für E-Autos ist somit problemlos möglich. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1970, verfügt über eine erst 2009 erneuerte Ölheizung und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse C durch einen guten Energieverbrauch. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Wohnqualität und attraktiver Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Highlights auf einen Blick: - Top-Kapitalanlage mit attraktiver Bruttorendite - Wohnung steht leer – Miethöhe frei gestaltbar - Hohes Mietpotenzial in gefragter Lage von Renningen - Sofort bezugsfrei - Ca. 82 m² Wohnfläche - Moderne und gepflegte Wohnatmosphäre - Balkon mit Blick ins gepflegte Grün - Tiefgaragenstellplatz - Vorbereitung für Wallbox / E-Auto-Ladestation vorhanden - Gute Energieeffizienzklasse C - Wertstabile Investitionsmöglichkeit mit hoher Nachfrage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 71272 Renningen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Renningen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch bestehen optimale Anbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen und Leonberg – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A8 sowie die B295 sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet Renningen mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus gefragter Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights auf einen Blick: - Gefragte Wohnlage in Renningen - Nähe zum Bahnhof mit optimaler Anbindung - Schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Böblingen und Leonberg - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung - Schulen und Kindergärten schnell erreichbar - Gute Anbindung an A8 und B295 - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Attraktiver und wertstabiler Wohnstandort - Hohe Nachfrage am Mietmarkt Sonstiges Rechtliche Hinweise: Dieses Objekt wird im Rahmen einer Kooperation über die IUFC Immobilien GmbH veröffentlicht. Die Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Vermittlung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch: RJ Immo-Bau Jäger GmbH Riquewihrstraße 1 71263 Weil der Stadt Ein Maklervertrag kommt durch Ihre Anfrage und die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung ausschließlich mit der RJ Immo-Bau Jäger GmbH zustande. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Verbraucherinformationen: Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder die Vermittlung eines solchen Vertrags. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme in Textform. Haftungshinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Datenschutz: Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie freiwillige Angaben) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie mit der ersten Kontaktaufnahme. Sofern kein Vertragsverhältnis zustande kommt, werden Ihre Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren oder modern wohnen – 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Renningen

Beschreibung

Ausstattung