Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug in Maichingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

30.692 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, angenehm breite Diele, die einladend wirkt und viel Platz für Garderobenlösungen, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraummöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen länglichen Flur, der alle Räume der Wohnung übersichtlich und charmant miteinander verbindet.

Auf der linken Wohnungsseite befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Direkt anschließend erreichen Sie das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Dieses Zimmer verfügt bereits über einen direkten Zugang zum Ostbalkon, der ruhig zum Hinterhof des Gebäudes ausgerichtet ist und mit seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weiter entlang des Flurs folgen ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Ostbalkon, sowie ein drittes Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Westbalkon verfügt. Alle Schlafräume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner weitläufigen Fläche eröffnet es zahlreiche Gestaltungsoptionen und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, der teilweise überdacht ist und angenehme Stunden im Freien ermöglicht – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die angrenzende Küche bietet viel Platz, ausreichend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Frühstückstisch zu integrieren. Ein separates WC, das direkt über die Diele zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot funktional.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Baujahr 1974
Wohnfläche 129,5 m²
4,5 Zimmer Wohnung
Große Balkone mit Ost- und West Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Separates WC
Keller
Aufzug
Vermietet
Kaufpreis 460.000€

Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sindelfinger Stadtteil Maichingen – einem gefragten Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zu Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Maichingen (Linie S60) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Böblingen, Renningen und weiter Richtung Stuttgart. Mit dem Auto sind die B464, die A81 sowie die nahegelegenen Gewerbestandorte in Böblingen und Sindelfingen schnell erreichbar. Maichingen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze, das Hallenbad in Sindelfingen oder die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für Erholung sorgen Spazierwege, Felder und Wälder rund um den Ort sowie ein aktives Vereinsleben, das den familiären Charakter des Stadtteils unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung, exzellenter Anbindung und naturnahem Umfeld macht Maichingen zu einem attraktiven Wohnstandort – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Entfernungen (circa): Supermarkt: 5 Gehminuten S-Bahnhof Maichingen: 8 Gehminuten Kindergarten / Grundschule: 6 Gehminuten Zentrum Sindelfingen: 10 Fahrminuten Böblingen: 12 Fahrminuten Stuttgart Hauptbahnhof: 30 Fahrminuten mit der S-Bahn Flughafen Stuttgart: 25 Fahrminuten mit dem Auto

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem ordentlich verwalteten Wohn- und Geschäftshaus in Sindelfingen-Maichingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129,5 m², zwei großen Balkonen mit Ost- und Westausrichtung sowie einem Aufzug bietet die Wohnung ein überzeugendes Raumangebot und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da sie aktuell vermietet ist. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, angenehm breite Diele, die einladend wirkt und viel Platz für Garderobenlösungen, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraummöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen länglichen Flur, der alle Räume der Wohnung übersichtlich und charmant miteinander verbindet. Auf der linken Wohnungsseite befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Direkt anschließend erreichen Sie das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Dieses Zimmer verfügt bereits über einen direkten Zugang zum Ostbalkon, der ruhig zum Hinterhof des Gebäudes ausgerichtet ist und mit seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiter entlang des Flurs folgen ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Ostbalkon, sowie ein drittes Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Westbalkon verfügt. Alle Schlafräume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner weitläufigen Fläche eröffnet es zahlreiche Gestaltungsoptionen und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, der teilweise überdacht ist und angenehme Stunden im Freien ermöglicht – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden. Die angrenzende Küche bietet viel Platz, ausreichend Stauraum und zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Frühstückstisch zu integrieren. Ein separates WC, das direkt über die Diele zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot funktional. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Baujahr 1974 - Wohnfläche 129,5 m² - 4,5 Zimmer Wohnung - Große Balkone mit Ost- und West Ausrichtung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Separates WC - Keller - Aufzug - Vermietet - Kaufpreis 460.000€ Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sindelfinger Stadtteil Maichingen – einem gefragten Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und die Nähe zu Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Maichingen (Linie S60) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Böblingen, Renningen und weiter Richtung Stuttgart. Mit dem Auto sind die B464, die A81 sowie die nahegelegenen Gewerbestandorte in Böblingen und Sindelfingen schnell erreichbar. Maichingen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze, das Hallenbad in Sindelfingen oder die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für Erholung sorgen Spazierwege, Felder und Wälder rund um den Ort sowie ein aktives Vereinsleben, das den familiären Charakter des Stadtteils unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung, exzellenter Anbindung und naturnahem Umfeld macht Maichingen zu einem attraktiven Wohnstandort – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Entfernungen (circa): Supermarkt: 5 Gehminuten S-Bahnhof Maichingen: 8 Gehminuten Kindergarten / Grundschule: 6 Gehminuten Zentrum Sindelfingen: 10 Fahrminuten Böblingen: 12 Fahrminuten Stuttgart Hauptbahnhof: 30 Fahrminuten mit der S-Bahn Flughafen Stuttgart: 25 Fahrminuten mit dem Auto Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug in Maichingen

Beschreibung

Ausstattung