Home sweet home: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte und sehr gut aufgeteilte Grundrissgestaltung. Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon, der zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Auch das Schlafzimmer ist zum Balkon hin ausgerichtet und sorgt so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe runden das Raumangebot ab.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne, helle und komfortable Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und schöner Außenanlage suchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich gepflegte Ausstattungsqualität.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein ansprechender Laminatboden in Buche-Optik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die verbauten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen ebenso wie die Innentüren in heller Eiche den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos mit raumhoch gefliesten Wänden. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Dusche sowie einem wandhängenden WC und bietet somit einen funktionalen und zugleich angenehmen Komfort.

Das Dach des Gebäudes ist gedämmt und trägt zu einer soliden energetischen Basis bei.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, was sich sowohl in der Ausstattung als auch im allgemeinen Erscheinungsbild widerspiegelt.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Holzgerlingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitangebote im angrenzenden Naturpark Schönbuch machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Holzgerlingen (Schönbuchbahn, Linie S1 bis Böblingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Böblingen, Sindelfingen und weiter nach Stuttgart. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen die Mobilität im Alltag.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A81 in rund 10 Minuten, von dort sind Stuttgart (ca. 25 km), Böblingen (ca. 6 km) und Tübingen (ca. 20 km) hervorragend angebunden. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A81 und A8 in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Holzgerlingen ist eine moderne und familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 13.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Neben einem vielseitigen Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum renommierten Golfclub Schönbuch überzeugt Holzgerlingen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart. Dank der hohen Lebensqualität und der umfassenden Angebote für Kinder und Familien gilt die Stadt als besonders attraktiver Wohnort.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Holzgerlingen. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch eine ansprechende, idyllisch angelegte Gemeinschaftsgrünfläche. Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte und sehr gut aufgeteilte Grundrissgestaltung. Der helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon, der zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Auch das Schlafzimmer ist zum Balkon hin ausgerichtet und sorgt so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer sowie ein geräumiger Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein abschließbarer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine moderne, helle und komfortable Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und schöner Außenanlage suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich gepflegte Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein ansprechender Laminatboden in Buche-Optik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die verbauten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und unterstreichen ebenso wie die Innentüren in heller Eiche den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos mit raumhoch gefliesten Wänden. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einer Dusche sowie einem wandhängenden WC und bietet somit einen funktionalen und zugleich angenehmen Komfort. Das Dach des Gebäudes ist gedämmt und trägt zu einer soliden energetischen Basis bei. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, was sich sowohl in der Ausstattung als auch im allgemeinen Erscheinungsbild widerspiegelt. Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Holzgerlingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitangebote im angrenzenden Naturpark Schönbuch machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Holzgerlingen (Schönbuchbahn, Linie S1 bis Böblingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Böblingen, Sindelfingen und weiter nach Stuttgart. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen die Mobilität im Alltag. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A81 in rund 10 Minuten, von dort sind Stuttgart (ca. 25 km), Böblingen (ca. 6 km) und Tübingen (ca. 20 km) hervorragend angebunden. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A81 und A8 in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Holzgerlingen ist eine moderne und familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 13.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Neben einem vielseitigen Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum renommierten Golfclub Schönbuch überzeugt Holzgerlingen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart. Dank der hohen Lebensqualität und der umfassenden Angebote für Kinder und Familien gilt die Stadt als besonders attraktiver Wohnort. Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Home sweet home: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung