REDUZIERT 3,5-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum! Frei ab sofort!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

245.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Auf der linken Seite befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, während eine kleine Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet.

Der anschließende Wohn- und Essbereich wird von einer schönen Fensterfront geprägt, die einen angenehmen Ausblick über Sindelfingen bietet und gleichzeitig für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Winterbalkon, der von den Eigentümern nachträglich ausgebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das von den Eigentümern saniert und neu gestaltet wurde.

In den Wohnräumen wurde überwiegend Vinylboden verlegt, während in den Nassbereichen Fliesen verwendet wurden. Die Fenster sind zweifach verglast.

Auch die Gemeinschaftsanlage wurde in den vergangenen Jahren gepflegt:

• Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem auf Fernwärme umgestellt. • Die Aufzüge der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2021 saniert.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage, die zusätzlich professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet wird.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines nicht zugewiesenen Stellplatzes in der Tiefgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Zentrale Lage in Sindelfingen • Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Winterbalkon (nachträglich ausgebaut) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 Schlafzimmer • Saniertes Tageslichtbad • Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen • Zweifach verglaste Fenster • Fernwärme-Heizung • Aufzüge 2021 saniert • Hausmeisterservice & Hausverwaltung • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz nutzbar

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Sindelfingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte wie Böblingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Sindelfingen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region und ist unter anderem durch den großen Standort der Mercedes-Benz Group AG geprägt. Dadurch bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine stabile Infrastruktur.

Neben der urbanen Infrastruktur verfügt Sindelfingen über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Miteigentumsanteile: 45,00/10.000tel Rücklagenstand per 31.12.2024 (ohne Tiefgarage): 360.445,75 € / davon entfallen 5.847,63 € auf diese Wohnung

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter:

Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen.

Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten.

Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden.

Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen.

Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden.

Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in Sindelfingen und steht sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage sowie ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Auf der linken Seite befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, während eine kleine Abstellnische zusätzlichen Stauraum bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich wird von einer schönen Fensterfront geprägt, die einen angenehmen Ausblick über Sindelfingen bietet und gleichzeitig für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Winterbalkon, der von den Eigentümern nachträglich ausgebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das von den Eigentümern saniert und neu gestaltet wurde. In den Wohnräumen wurde überwiegend Vinylboden verlegt, während in den Nassbereichen Fliesen verwendet wurden. Die Fenster sind zweifach verglast. Auch die Gemeinschaftsanlage wurde in den vergangenen Jahren gepflegt: • Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem auf Fernwärme umgestellt. • Die Aufzüge der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2021 saniert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage, die zusätzlich professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines nicht zugewiesenen Stellplatzes in der Tiefgarage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Zentrale Lage in Sindelfingen • Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Winterbalkon (nachträglich ausgebaut) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 Schlafzimmer • Saniertes Tageslichtbad • Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen • Zweifach verglaste Fenster • Fernwärme-Heizung • Aufzüge 2021 saniert • Hausmeisterservice & Hausverwaltung • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz nutzbar Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Sindelfingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte wie Böblingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Sindelfingen zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region und ist unter anderem durch den großen Standort der Mercedes-Benz Group AG geprägt. Dadurch bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine stabile Infrastruktur. Neben der urbanen Infrastruktur verfügt Sindelfingen über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote das attraktive Wohnumfeld abrunden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Miteigentumsanteile: 45,00/10.000tel Rücklagenstand per 31.12.2024 (ohne Tiefgarage): 360.445,75 € / davon entfallen 5.847,63 € auf diese Wohnung Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter: Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen. Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten. Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden. Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen. Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden. Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REDUZIERT 3,5-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum! Frei ab sofort!

Beschreibung

Ausstattung