TOSSENS: Hochwertiges Neubau-Refugium in bester Küstenlage – Wohnglück od. Renditeobjekt a.d.Nordsee

Etagenwohnung zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.671 €

pro m²

Beschreibung

Nutzung als Feriendomizil Durch die exzellente Raumaufteilung mit zwei Bädern und der privaten Sauna ist die Wohnung perfekt für die Ferienvermietung vor konditioniert. Sie erfüllt alle Ansprüche anspruchsvoller Feriengäste, die auch im Urlaub Wert auf Luxus und Privatsphäre legen. Da die Region Butjadingen ganzjährig Urlauber anzieht im Sommer für den Strandurlaub, im Winter für Wellness und Entschleunigung , lässt sich hier eine nachhaltige und attraktive Rendite erzielen.

Ausstattung Das Objekt und die Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit der Räume. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich die offene Küche harmonisch anschließt. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis. Ein Elektrokamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnendurchfluteten Balkon, der an warmen Tagen zu einem erweiterten Wohnzimmer im Freien wird.

Die Wohnung verfügt über zwei separate, gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Familie oder Gäste bieten. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Bereich Wellness und Komfort ist die Raumaufteilung der Sanitärbereiche. Ihnen stehen zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf absolut stressfrei gestaltet. Das Hauptbadezimmer begeistert zudem mit einer privaten Sauna – Ihre ganz persönliche Wellnessoase nach einem windigen Tag am Meer.

Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt das Haus über praktische Details wie eine Fahrradunterstellmöglichkeit und einen privaten Zugang.

Lage Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im idyllischen Butjadingen im Ortsteil Tossens. Ein großer Vorteil der Mikrolage ist die flexible Erreichbarkeit: Das Grundstück ist auch fußläufig bequem über die hintere Anwohnerstrasse zugänglich.

Sie wohnen hier angenehm ruhig und fangen auf dem Balkon die besten Sonnenstunden des Tages ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sind schnell erreicht.

Besonders die Nähe zur Natur und den Freizeiteinrichtungen macht diese Adresse so wertvoll. Der feinsandige Nordseestrand liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Badetagen ein. Das bekannte Freizeit- und Badeparadies Center Parcs befindet sich in einer Entfernung von rund 600 Metern und bietet gerade für Familien und Aktivurlauber ein erstklassiges Unterhaltungsangebot direkt vor der Haustür.

Sonstiges Unsere Meinung Diese Wohnung ist ein echter Glücksgriff. Uns überzeugt vor allem die Kombination aus der ruhigen, strandnahen Lage und der exklusiven Ausstattung. Dass ein Objekt dieser Größe mit zwei vollwertigen Badezimmern und einer eigenen Sauna aufwartet, ist im Neubausegment selten und hebt diese Immobilie deutlich vom Markt ab. Wer eine wertbeständige Immobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferienimmobilie sucht, findet hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket, in das man ohne Renovierungsstau direkt starten kann.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.11.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 23,5 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+

HINWEIS Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Exposé

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Immobilien & Investment – unter Kontakt: NDL Tossens +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Hinter der charmanten Fassade dieses neu erbauten Vierfamilienhauses erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine Eigentumswohnung, die modernen Komfort mit skandinavischer Gemütlichkeit verbindet. Auf großzügigen 79 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, dass keine Wünsche offenlässt. Ob als fester Erstwohnsitz, als persönlicher Rückzugsort für den Urlaub oder als hochattraktive Kapitalanlage in der Ferienvermietung: Diese Immobilie ist eine Gelegenheit an der beliebten Küste Butjadingens. Nutzung als Feriendomizil Durch die exzellente Raumaufteilung mit zwei Bädern und der privaten Sauna ist die Wohnung perfekt für die Ferienvermietung vor konditioniert. Sie erfüllt alle Ansprüche anspruchsvoller Feriengäste, die auch im Urlaub Wert auf Luxus und Privatsphäre legen. Da die Region Butjadingen ganzjährig Urlauber anzieht im Sommer für den Strandurlaub, im Winter für Wellness und Entschleunigung , lässt sich hier eine nachhaltige und attraktive Rendite erzielen. Ausstattung Das Objekt und die Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit der Räume. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich die offene Küche harmonisch anschließt. Hier wird Kochen zum gemeinsamen Erlebnis. Ein Elektrokamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen, sonnendurchfluteten Balkon, der an warmen Tagen zu einem erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Die Wohnung verfügt über zwei separate, gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Familie oder Gäste bieten. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Bereich Wellness und Komfort ist die Raumaufteilung der Sanitärbereiche. Ihnen stehen zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was den morgendlichen Ablauf absolut stressfrei gestaltet. Das Hauptbadezimmer begeistert zudem mit einer privaten Sauna – Ihre ganz persönliche Wellnessoase nach einem windigen Tag am Meer. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt das Haus über praktische Details wie eine Fahrradunterstellmöglichkeit und einen privaten Zugang. Lage Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im idyllischen Butjadingen im Ortsteil Tossens. Ein großer Vorteil der Mikrolage ist die flexible Erreichbarkeit: Das Grundstück ist auch fußläufig bequem über die hintere Anwohnerstrasse zugänglich. Sie wohnen hier angenehm ruhig und fangen auf dem Balkon die besten Sonnenstunden des Tages ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sind schnell erreicht. Besonders die Nähe zur Natur und den Freizeiteinrichtungen macht diese Adresse so wertvoll. Der feinsandige Nordseestrand liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Badetagen ein. Das bekannte Freizeit- und Badeparadies Center Parcs befindet sich in einer Entfernung von rund 600 Metern und bietet gerade für Familien und Aktivurlauber ein erstklassiges Unterhaltungsangebot direkt vor der Haustür. Sonstiges Unsere Meinung Diese Wohnung ist ein echter Glücksgriff. Uns überzeugt vor allem die Kombination aus der ruhigen, strandnahen Lage und der exklusiven Ausstattung. Dass ein Objekt dieser Größe mit zwei vollwertigen Badezimmern und einer eigenen Sauna aufwartet, ist im Neubausegment selten und hebt diese Immobilie deutlich vom Markt ab. Wer eine wertbeständige Immobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferienimmobilie sucht, findet hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket, in das man ohne Renovierungsstau direkt starten kann. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.11.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 23,5 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Luft-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ HINWEIS Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Exposé Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Immobilien & Investment – unter Kontakt: NDL Tossens +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOSSENS: Hochwertiges Neubau-Refugium in bester Küstenlage – Wohnglück od. Renditeobjekt a.d.Nordsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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