Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nufringen – sofort wohlfühlen auf 80 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

329.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Eine einfache Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten.

🏠 🌳 🚗 Weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung ✅ ca. 80 m² Wohnfläche ✅ 3,5 Zimmer ✅ großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ✅ Schlafzimmer ✅ weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer ✅ sonniger Südbalkon ✅ einfache Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ✅ separates WC ✅ Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, erneuert 2015 ✅ Fliesen in Bad und WC ✅ doppelt verglaste Holzfenster ✅ Gas-Zentralheizung, erneuert 2015 ✅ Kellerabteil ✅ gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ kein Aufzug ✅ Hausgeld: 295€ monatlich ✅ 21 Wohneinheiten in der Gesamtanlage mit 3 Hauseingängen

🏗 Instandhaltungen am Gebäude / der Anlage Fassadensanierung (2008/2009) Austausch der Dachfenster (2014) Erneuerung der Heizungsanlage (2015) Erneuerung der Laminatböden in der Wohnung (2015) Neues Tiefgaragentor (2018) Fassadenanstrich (2022) Anstrich der Treppenhäuser (2023) Anstrich der Brandschutztüren (2024)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und angenehmer Wohnlage von 71154 Nufringen.

Nufringen bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die umliegenden Verkehrswege sind Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Bahnanbindung in Nufringen eine praktische Verbindung in Richtung Herrenberg, Böblingen und Stuttgart.

Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentral und dennoch überschaubar wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Anfrage und Abstimmung durchführen können.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Hierzu zählen, soweit vorhanden, unter anderem Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Adler Living Immobilien verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität der Kaufinteressenten zu überprüfen. Hierfür ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nufringen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Eine einfache Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. 🏠 🌳 🚗 Weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Ausstattung ✅ ca. 80 m² Wohnfläche ✅ 3,5 Zimmer ✅ großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ✅ Schlafzimmer ✅ weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer ✅ sonniger Südbalkon ✅ einfache Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✅ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ✅ separates WC ✅ Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, erneuert 2015 ✅ Fliesen in Bad und WC ✅ doppelt verglaste Holzfenster ✅ Gas-Zentralheizung, erneuert 2015 ✅ Kellerabteil ✅ gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ kein Aufzug ✅ Hausgeld: 295€ monatlich ✅ 21 Wohneinheiten in der Gesamtanlage mit 3 Hauseingängen 🏗 Instandhaltungen am Gebäude / der Anlage Fassadensanierung (2008/2009) Austausch der Dachfenster (2014) Erneuerung der Heizungsanlage (2015) Erneuerung der Laminatböden in der Wohnung (2015) Neues Tiefgaragentor (2018) Fassadenanstrich (2022) Anstrich der Treppenhäuser (2023) Anstrich der Brandschutztüren (2024) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und angenehmer Wohnlage von 71154 Nufringen. Nufringen bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Ortsstruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die umliegenden Verkehrswege sind Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Bahnanbindung in Nufringen eine praktische Verbindung in Richtung Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentral und dennoch überschaubar wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur nach vorheriger Anfrage und Abstimmung durchführen können. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Hierzu zählen, soweit vorhanden, unter anderem Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Adler Living Immobilien verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität der Kaufinteressenten zu überprüfen. Hierfür ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nufringen – sofort wohlfühlen auf 80 m²

Beschreibung

Ausstattung