4,5 Zimmer Wohnung im Grünen - großzügig, ruhig, naturnah

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

37.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der durchdachte Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb: Eine große Diele empfängt Sie und schafft direkten Zugang zu allen Wohnbereichen. Die moderne Wohnküche im Landhausstil bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum ca. 16 m² großen Süd/West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Raumangebot perfekt ab. Aktuell als 3,5 Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer zurückgewinnen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Außenbereich: Ein eigener, etwa 97 m² großer Gartenanteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Zusätzlich lädt ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten zum Verweilen ein und verleiht dem gesamten Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter. Zur Wohnung gehören zudem eine große Garage mit Fenster und einem Stellplatz davor sowie ein geräumiger Hobbyraum bzw. Werkstatt unterhalb der Garage – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybedarf oder einen Bastler. Ein weiteres Highlight ist, dass die Ölheizung 2022 komplett erneuert wurde!

Lage Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Der nahegelegene Stadtwald, das Freibad, Thermalbad und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Böblingen zählt nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Regionen des Landes und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstiges Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen. Ob als neues Familiennest oder Rückzugsort im Grünen – hier treffen Lebensqualität und Lage auf außergewöhnliche Weise zusammen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre grüne Umgebung begeistert. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.024 m² in bevorzugter Wohnlage am Tannenberg in umittelbarer Nähe zur Murkenbach in Böblingen befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus. Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche vereint Komfort, Ruhe und Natur in idealer Weise. Ausstattung Der durchdachte Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb: Eine große Diele empfängt Sie und schafft direkten Zugang zu allen Wohnbereichen. Die moderne Wohnküche im Landhausstil bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum ca. 16 m² großen Süd/West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Raumangebot perfekt ab. Aktuell als 3,5 Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer zurückgewinnen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Außenbereich: Ein eigener, etwa 97 m² großer Gartenanteil steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Zusätzlich lädt ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten zum Verweilen ein und verleiht dem gesamten Wohnensemble einen parkähnlichen Charakter. Zur Wohnung gehören zudem eine große Garage mit Fenster und einem Stellplatz davor sowie ein geräumiger Hobbyraum bzw. Werkstatt unterhalb der Garage – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbybedarf oder einen Bastler. Ein weiteres Highlight ist, dass die Ölheizung 2022 komplett erneuert wurde! Lage Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Der nahegelegene Stadtwald, das Freibad, Thermalbad und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Böblingen zählt nach wie vor zu den wirtschaftsstärksten Regionen des Landes und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Sonstiges Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen. Ob als neues Familiennest oder Rückzugsort im Grünen – hier treffen Lebensqualität und Lage auf außergewöhnliche Weise zusammen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 30.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5 Zimmer Wohnung im Grünen - großzügig, ruhig, naturnah

Beschreibung

Ausstattung