Wohnen, wo Architektur auf Zukunft trifft! Niedrigenergiehaus mit vielen Highlights!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

8.599 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine durchdachte Gestaltung bis ins Detail. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Innen- und Außenbereiche gehen harmonisch ineinander über und eröffnen immer wieder neue Blickachsen – ein Wohngefühl, das inspiriert.

Jeder Quadratmeter dieses Hauses ist intelligent geplant und optimal genutzt. Die Raumaufteilung bietet sowohl Offenheit für gemeinsames Leben als auch Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und langfristig begeistert.

Ein zentrales Element dieses Hauses ist das nachhaltige Energiekonzept. Die intelligente Nutzung von einer energieeffizienten Bauweise sorgt nicht nur für ein gutes Gefühl im Hinblick auf Umwelt und Zukunft, sondern auch für dauerhaft reduzierte Energiekosten. Damit vereint dieses Haus ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Vernunft, eine Kombination, die heute wichtiger ist denn je.

Ausstattung

Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima
Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Offenes Wohnkonzept mit fließenden Raumübergängen
Maßgefertigte Vollholzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
Stylisches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Sauna im UG
Dachstudio mit privaten Patios (Dachterrassen) als Rückzugsort
Flexible Raumgestaltung ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf
Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage direkt am Riemer Park
Eingewachsener Garten mit hochwertigem Gartenhaus
Hochwertige Bauweise mit individueller architektonischer Handschrift
Hausgeld für Heizung, Müll und Versicherungen beträgt jährlich insgesamt etwa 1.900 €.
Wasser, Strom und Schmutzwassergebühren: jährlich rund 1.378 €
Gesamtkosten: 3.200 €, das entspricht monatlichen Nebenkosten von ca. 267 €

Lage Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als auch Ruhe bietet. Die Architektur des Viertels ist geprägt von zeitgemäßen Konzepten, während die weitläufigen Parkanlagen dem Alltag eine wohltuende Leichtigkeit verleihen.

Der angrenzende Park wird dabei schnell zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens, fast wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente zum Abschalten: Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Gleichzeitig überzeugt die Messestadt Riem mit einer hervorragend durchdachten und gewachsenen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die beliebten Riem Arcaden, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt, während auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hohe Zukunftsfähigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Niedrigenergiehaus ist weit mehr als ein klassisches Zuhause, es ist Teil eines zukunftsweisenden Wohnkonzepts, das modernes Design, Funktionalität und nachhaltige Bauweise auf beeindruckende Weise miteinander vereint. Hier wurde nicht nur gebaut, sondern bewusst gestaltet: für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein verantwortungsvolles Wohnen legen. Die Architektur überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine durchdachte Gestaltung bis ins Detail. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Innen- und Außenbereiche gehen harmonisch ineinander über und eröffnen immer wieder neue Blickachsen – ein Wohngefühl, das inspiriert. Jeder Quadratmeter dieses Hauses ist intelligent geplant und optimal genutzt. Die Raumaufteilung bietet sowohl Offenheit für gemeinsames Leben als auch Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst und langfristig begeistert. Ein zentrales Element dieses Hauses ist das nachhaltige Energiekonzept. Die intelligente Nutzung von einer energieeffizienten Bauweise sorgt nicht nur für ein gutes Gefühl im Hinblick auf Umwelt und Zukunft, sondern auch für dauerhaft reduzierte Energiekosten. Damit vereint dieses Haus ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Vernunft, eine Kombination, die heute wichtiger ist denn je. Ausstattung - Pellets-Fußbodenheizung für effizientes und angenehmes Raumklima - Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Offenes Wohnkonzept mit fließenden Raumübergängen - Maßgefertigte Vollholzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten - Stylisches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Sauna im UG - Dachstudio mit privaten Patios (Dachterrassen) als Rückzugsort - Flexible Raumgestaltung ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf - Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage direkt am Riemer Park - Eingewachsener Garten mit hochwertigem Gartenhaus - Hochwertige Bauweise mit individueller architektonischer Handschrift - Hausgeld für Heizung, Müll und Versicherungen beträgt jährlich insgesamt etwa 1.900 €. - Wasser, Strom und Schmutzwassergebühren: jährlich rund 1.378 € - Gesamtkosten: 3.200 €, das entspricht monatlichen Nebenkosten von ca. 267 € Lage Das Haus befindet sich in einem der spannendsten und zugleich angenehm entspannten Stadtteile Münchens – Riem. Hier treffen modernes, urbanes Leben und großzügige Grünflächen aufeinander und verschmelzen zu einem Wohnumfeld, das sowohl Dynamik als auch Ruhe bietet. Die Architektur des Viertels ist geprägt von zeitgemäßen Konzepten, während die weitläufigen Parkanlagen dem Alltag eine wohltuende Leichtigkeit verleihen. Der angrenzende Park wird dabei schnell zu einem natürlichen Bestandteil des täglichen Lebens, fast wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente zum Abschalten: Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Gleichzeitig überzeugt die Messestadt Riem mit einer hervorragend durchdachten und gewachsenen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die beliebten Riem Arcaden, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt, während auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und eine hohe Zukunftsfähigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo Architektur auf Zukunft trifft! Niedrigenergiehaus mit vielen Highlights!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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