Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Heroldstatt

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 78535

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Maisonettewohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Rückzugsfläche bieten. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Neben der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung mit Garage, Kellerraum und abschließbarem Stauraum ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Das gepflegte Erscheinungsbild und die überschaubare Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Heroldstatt, einer Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholungspotenzial. Heroldstatt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Blaubeuren und Ehingen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung in Heroldstatt überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer – zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Wohnhaus selbst ist ein gepflegtes 4-Parteienhaus mit familiärer Atmosphäre und ruhigem Umfeld. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage als Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum. Die Wohnung bietet damit ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die komfortables Wohnen in einer überschaubaren Gemeinschaft schätzen. Da die Wohnung selbst-genutzt ist, wird diese auch schnell bezugsfrei für alle die ein neues zuhause suchen. Ausstattung Die Maisonettewohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Rückzugsfläche bieten. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Neben der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung mit Garage, Kellerraum und abschließbarem Stauraum ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Das gepflegte Erscheinungsbild und die überschaubare Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Heroldstatt, einer Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholungspotenzial. Heroldstatt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm, Blaubeuren und Ehingen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Heroldstatt

Beschreibung

Ausstattung