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Großzügiges Wohnhaus in Salzweg/Straßkirchen mit 4 Tageslichtbädern, Kachelofen und Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzweg / Straßkirchen · 94121

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkett, Küche, große Wohndiele, mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Parkett, Ausgang zur Terrasse, WC mit Pissoir, Diele und Nasszelle jeweils mit Marmor gefliest. Obergeschoss: Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Ausgang zum Balkon, Dusche/WC, Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Einbauschrank, Ausgang zum Balkon, Bad/Whirlpool/Dusche/WC/Bidet, sep. Schlafzimmer, eigener Dusche/WC, Ausgang zum Balkon, Arbeitszimmer. Die Räumlichkeiten hier haben teilweise Holzdecken und Mansarden. Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert. Diele mit Küchenanschluss möglich, Naturkeller, Hobbyraum mit leichten Feuchtschäden, Gartenausgang, Sauna mit Dusche, große Diele, Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, leichte Feuchtschäden an der Balkontüre, Waschküche, Ausgang zur Terrasse, Heizraum mit Viessmannheizung und Tanks 4 x 1.500 Liter. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt großteils mittels Fußbodenheizung.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Doppelgarage, sowie eine Gartenhütte.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist sep. vorhanden, ebenso ein Gartenteich. Die Außenanlagen sind großteils mit Granitinstallationen versehen.

Lage In einer ruhigen, sonnigen Lage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Banken, Apotheke, Supermärkte und vor allem auch eine gute Busanbindung nach Passau.

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es handelt sich hier um eine sehr großzügige, weiträumige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 698.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Baujahr: 1992/93, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: durchgehend gefliest, Parkett, Treppe: Massiv, mit Holz belegt, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, Kachelofen, Wohnfläche: ca. 360 m², Grund: ca. 1.303 m². Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkett, Küche, große Wohndiele, mit offenem Kamin, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Parkett, Ausgang zur Terrasse, WC mit Pissoir, Diele und Nasszelle jeweils mit Marmor gefliest. Obergeschoss: Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Ausgang zum Balkon, Dusche/WC, Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Einbauschrank, Ausgang zum Balkon, Bad/Whirlpool/Dusche/WC/Bidet, sep. Schlafzimmer, eigener Dusche/WC, Ausgang zum Balkon, Arbeitszimmer. Die Räumlichkeiten hier haben teilweise Holzdecken und Mansarden. Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert. Diele mit Küchenanschluss möglich, Naturkeller, Hobbyraum mit leichten Feuchtschäden, Gartenausgang, Sauna mit Dusche, große Diele, Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, leichte Feuchtschäden an der Balkontüre, Waschküche, Ausgang zur Terrasse, Heizraum mit Viessmannheizung und Tanks 4 x 1.500 Liter. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt großteils mittels Fußbodenheizung. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Doppelgarage, sowie eine Gartenhütte. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist sep. vorhanden, ebenso ein Gartenteich. Die Außenanlagen sind großteils mit Granitinstallationen versehen. Lage In einer ruhigen, sonnigen Lage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Banken, Apotheke, Supermärkte und vor allem auch eine gute Busanbindung nach Passau. Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es handelt sich hier um eine sehr großzügige, weiträumige Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 698.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 1.303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

698.000 €

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