Schicke 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich & Balkon, in Gusterath

Dachgeschoss zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54317

Kaufpreis

213.750 €

2.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung, in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehfamilienwohnhaus in Gusterath.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen.

Die nähe zur Stadt Trier und die Naturlandschaft in der näheren Umgebung bieten eine sehr schöne Kombination und der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie.

Diese Immobilie in Gusterath stellt eine seltene Gelegenheit dar, vier Eigentumswohnungen in naturnaher Lage und mit guter Infrastruktur zu erwerben.

Die Kombination aus lediglich vier Wohneinheiten und der landschaftlicher Aussicht macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Ausstattung Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 95 m2 Wohnfläche, die sich verteilen auf:

ein großzügiges, annähernd 54 m² großes Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum etwa 17 m² (Bodenfläche) großen Balkon der Wohnung, dem geräumigen etwa 18 m² großem Schlafzimmer sowie dem direkt gegenüberliegenden Bad mit Wanne.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein und wird mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer ausgeführt werden.

Option: Es besteht die Möglichkeit, das noch zu montierende Geländer in Eigenleistung anzuschaffen und anzubringen. In dem Fall reduziert sich der Kaufpreis der Wohnung um 12.000 €, ansonsten wird das Balkongeländer wie geplant durch den Verkäufer hergestellt.

Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet.

Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert.

Die Fussbodenbeläge bestehen aus Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen.

Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß.

Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach.

Geplant ist ausserdem der Einbau einer Wärmepumpe welche die aktuelle Ölheizung demnächst ersetzen soll.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 18,56/100

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gusterath. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch ihre praktische Anbindung aus, die den Alltag vor Ort erleichtert.

Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten

Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten

Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine schön geschnittene Eigentumswohnung, in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehfamilienwohnhaus in Gusterath. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft hinter dem Haus. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über vier abgeschlossene Wohnungen, die sich flexibel nutzen lassen. Jede Einheit bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Belichtung und Ausblick die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles eignen. Die nähe zur Stadt Trier und die Naturlandschaft in der näheren Umgebung bieten eine sehr schöne Kombination und der rückwärtige Bereich des Hauses öffnet sich zur Landschaft und bietet einen freien Blick auf Felder und Natur, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Lage schafft eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie. Diese Immobilie in Gusterath stellt eine seltene Gelegenheit dar, vier Eigentumswohnungen in naturnaher Lage und mit guter Infrastruktur zu erwerben. Die Kombination aus lediglich vier Wohneinheiten und der landschaftlicher Aussicht macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 95 m2 Wohnfläche, die sich verteilen auf: ein großzügiges, annähernd 54 m² großes Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum etwa 17 m² (Bodenfläche) großen Balkon der Wohnung, dem geräumigen etwa 18 m² großem Schlafzimmer sowie dem direkt gegenüberliegenden Bad mit Wanne. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und wird mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer ausgeführt werden. Option: Es besteht die Möglichkeit, das noch zu montierende Geländer in Eigenleistung anzuschaffen und anzubringen. In dem Fall reduziert sich der Kaufpreis der Wohnung um 12.000 €, ansonsten wird das Balkongeländer wie geplant durch den Verkäufer hergestellt. Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist massiv erbaut und wurde mit 30 cm starken Mauerwerk erichtet. Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden im Rahmen der Renovierung 2025 erneuert. Die Fussbodenbeläge bestehen aus Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen. Die Fenster sind 3-fach verglast und haben einen Kunststoffrahmen in weiß. Die Anschaffung einer neuen Küche wird vom Verkäufer mit 5.000 € bezuschusst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über die 2008 eingebaute Ölzentralheizung, in Verbindung mit Heizkörpern in den Räumen und 5 Solarmodulen auf dem Dach. Geplant ist ausserdem der Einbau einer Wärmepumpe welche die aktuelle Ölheizung demnächst ersetzen soll. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt: 18,56/100 Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird ohne zusätzliche Käufercourtage verkauft. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gusterath. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die tägliche Infrastruktur und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch ihre praktische Anbindung aus, die den Alltag vor Ort erleichtert. ---------------------------- Entfernung bis Trier-Zentrum: 16 km also ca. 16 Minuten Entfernung bis Konz: 16,8 km also ca. 23 Minuten Entfernung bis Luxemburg-Grevenmacher: 32,7 km also ca. 37 Minuten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 213.750 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.375 €): 914 € / Monat
20% Eigenkapital (42.750 €): 812 € / Monat
30% Eigenkapital (64.125 €): 711 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich & Balkon, in Gusterath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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