Neuwertiges freistehendes Niedrigenergieaus A+ in Dortmund Lindenhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Luft-Luft Wärmepumpe -300 l Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe -Photovoltaikanlage mit 12 Modulen (4 kWp) -Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität -moderne Fertigbauweise -Energieeffizienz KfW 40+ -Energieausweis A+ -Endenergiebedarf: 7,3 kWh -33cm Außenwanddämmung -Dachdämmung -3-fach Wärmeschutzverglasung -Vorbereitung Wallbox vorhanden -Sicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung -LAN Anschlüsse in allen fünf Zimmern -Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten -großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Wanne -Gäste WC -elektrische Rollläden -keinen Keller -Spitzboden -uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in der Graf-Konrad-Straße im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst (Stadtbezirk Eving). Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit vorwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ideal für alle, die Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Alles Wichtige fußläufig erreichbar, ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur ca. 100 Meter entfernt, ein Kindergarten ist quasi um die Ecke und die Graf-Konrad-Grundschule nur ca. 1 km entfernt. Die tägliche Versorgung und die Bedürfnisse von Familien sind damit optimal abgedeckt. Sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Lindenhorst“ erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten. Von hier aus sind Sie mit den Linien 410, 411 und 415 schnell in Eving, Mengede oder weiter in die Dortmunder Innenstadt unterwegs. Die Stadtmitte liegt nur ca. 4,6 km entfernt, nah genug für die Stadt und doch weit genug für ruhiges Wohnen. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig praktische Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine ideale Adresse für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Im Anschluss werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Gerne laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter ein. Dort möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben und gemeinsam Ihre Finanzierungsmöglichkeiten besprechen. Als unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen können wir Angebote von über 600 Banken für Sie vergleichen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus vereint modernste Architektur, höchste Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Wohnerlebnis. Errichtet im Oktober 2023 in nachhaltiger Fertigbauweise und nach dem anspruchsvollen KfW 40+ Standard ausgestattet, garantieren erstklassige Bauqualität und zukunftssichere Technik minimalen Energieverbrauch und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Nach dem finale Innenausbau im September 2024 wurde die Immobilie erstmals bezogen und präsentiert sich heute in einem makellosen, neuwertigen Zustand. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die sonnenverwöhnte Terrasse und den privaten Garten übergeht. Die elegante, perfekt integrierte offene Küche, ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer) sowie einen praktischen Hausanschluss- und Abstellraum. Im luftig gestalteten Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Neben zwei hellen, freundlichen Kinderzimmern steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Das elegante Tageslichtbad setzt mit einer bodengleichen Dusche und einer großen Badewanne Maßstäbe in Sachen Komfort. Das ca. 583 m² große Grundstück wurde im Sommer 2025 teilweise neu angelegt und bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und Freizeit. Der sonnige Süd-West-Garten verspricht herrliche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Eine offizielle Baugenehmigung für die Errichtung einer Garage liegt bereits vor. Auf dem Grundstück können problemlos bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden. Das Haus ist fertiggestellt. Ein Teil der Außenanlagen (Vorgarten, Zuwegung zum Hauseingang und die Terrasse im Garten) sind noch nicht ausgeführt und vom Käufer nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. Ausstattung -Luft-Luft Wärmepumpe -300 l Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe -Photovoltaikanlage mit 12 Modulen (4 kWp) -Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität -moderne Fertigbauweise -Energieeffizienz KfW 40+ -Energieausweis A+ -Endenergiebedarf: 7,3 kWh -33cm Außenwanddämmung -Dachdämmung -3-fach Wärmeschutzverglasung -Vorbereitung Wallbox vorhanden -Sicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung -LAN Anschlüsse in allen fünf Zimmern -Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten -großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Wanne -Gäste WC -elektrische Rollläden -keinen Keller -Spitzboden -uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in der Graf-Konrad-Straße im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst (Stadtbezirk Eving). Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit vorwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ideal für alle, die Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Alles Wichtige fußläufig erreichbar, ein Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur ca. 100 Meter entfernt, ein Kindergarten ist quasi um die Ecke und die Graf-Konrad-Grundschule nur ca. 1 km entfernt. Die tägliche Versorgung und die Bedürfnisse von Familien sind damit optimal abgedeckt. Sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Lindenhorst“ erreichen Sie in nur ca. 4 Gehminuten. Von hier aus sind Sie mit den Linien 410, 411 und 415 schnell in Eving, Mengede oder weiter in die Dortmunder Innenstadt unterwegs. Die Stadtmitte liegt nur ca. 4,6 km entfernt, nah genug für die Stadt und doch weit genug für ruhiges Wohnen. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig praktische Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine ideale Adresse für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Im Anschluss werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Gerne laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter ein. Dort möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben und gemeinsam Ihre Finanzierungsmöglichkeiten besprechen. Als unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen können wir Angebote von über 600 Banken für Sie vergleichen.