Exklusives Atriumhaus in begehrter Lage von München-Neuperlach / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.230 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei moderne Badezimmer.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie aufwendig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss sowie die moderne Ausstattung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Atrium mit geschütztem Innenhof. Die uneinsehbare Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.

Im Souterrain sowie im ausgebautes Studio im Untergeschoss, stehen Ihnen vielseitig nutzbare Wohnflächen und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die hauseigene Sauna (UG.) rundet das attraktive Wellnessangebot dieser Immobilie ab und sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 1.140.000 €. Der Kaufpreis liegt bei 930.000 €.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Nießbrauchmodells veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnlage Münchens investieren möchten.

Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers (91 Jahre) eingetragen. Der Verkäufer nutzt die Immobilie weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.

Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts möglich. Dieses Investmentmodell ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive sowie wertbeständige Kapitalanlage in München.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
Umlaufende, bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen
Großzügige Deckenhöhe von über 2,60 m
Neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer
Moderne Sanitärausstattungen
Bodengleiche Duschen
Nach Süden ausgerichtetes, uneinsehbares Atrium
Hochwertig angelegte Garten- und Außenflächen
Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

2025: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
2025: Installation einer Wärmepumpe
2014: Erneuerung der Fassade
2008: Dachsanierung

Lage Die Immobilie befindet sich begehrten und infrastrukturell gut erschlossenen Bezirk Ramersdorf-Perlach.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist hier die Nähe zum Klinikum Neuperlach, das nur etwa fünf Gehminuten entfernt ist.

Das nahegelegene Zentrum von Neuperlach ergänzt das Angebot durch weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen im Bereich Neuperlach (U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A94 und A99.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Atriumhaus (Baujahr 1974) mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente in begehrter Lage von München-Neuperlach. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei moderne Badezimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie aufwendig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss sowie die moderne Ausstattung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Atrium mit geschütztem Innenhof. Die uneinsehbare Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse. Im Souterrain sowie im ausgebautes Studio im Untergeschoss, stehen Ihnen vielseitig nutzbare Wohnflächen und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die hauseigene Sauna (UG.) rundet das attraktive Wellnessangebot dieser Immobilie ab und sorgt für besonderen Wohnkomfort. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 1.140.000 €. Der Kaufpreis liegt bei 930.000 €. Die Immobilie wird im Rahmen eines Nießbrauchmodells veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnlage Münchens investieren möchten. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers (91 Jahre) eingetragen. Der Verkäufer nutzt die Immobilie weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts möglich. Dieses Investmentmodell ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive sowie wertbeständige Kapitalanlage in München. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung * Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche * Umlaufende, bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen * Großzügige Deckenhöhe von über 2,60 m * Neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte * Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer * Moderne Sanitärausstattungen * Bodengleiche Duschen * Nach Süden ausgerichtetes, uneinsehbares Atrium * Hochwertig angelegte Garten- und Außenflächen * Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen * 2025: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach * 2025: Installation einer Wärmepumpe * 2014: Erneuerung der Fassade * 2008: Dachsanierung Lage Die Immobilie befindet sich begehrten und infrastrukturell gut erschlossenen Bezirk Ramersdorf-Perlach. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist hier die Nähe zum Klinikum Neuperlach, das nur etwa fünf Gehminuten entfernt ist. Das nahegelegene Zentrum von Neuperlach ergänzt das Angebot durch weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen im Bereich Neuperlach (U5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A94 und A99. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.000 €): 3.976 € / Monat
20% Eigenkapital (186.000 €): 3.534 € / Monat
30% Eigenkapital (279.000 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Atriumhaus in begehrter Lage von München-Neuperlach / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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