Neubau trifft Hobbyparadies – seltene Gelegenheit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24796
Kaufpreis
540.000 €
4
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Modernes Wohnen trifft grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Hobbys
Manche Immobilien bieten ein Zuhause. Andere eröffnen Lebensräume. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint beides auf beeindruckende Weise und schafft die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und großzügigen Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Leidenschaften.
Auf einem ca. 792 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein modernes massives Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2018 mit rund ca. 118 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine zeitgemäße Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt wird.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Dusch-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Küche wurde bewusst offen gelassen, sodass Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit den Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem komfortablen Vollbad. Ein zusätzlicher großer Flur bietet im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und ein weiteres Zimmer auszubauen – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer.
Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich jedoch außerhalb des Wohnhauses. Die bestehenden Nebengebäude aus dem Baujahr ca. 1960 bieten eine beeindruckende Nutzfläche von rund ca. 150 m² und eröffnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Atelier, Kreativstudio, Lagerfläche, Oldtimer-Unterstand, Fitnessbereich oder großzügige Hobbyräume – hier finden Ideen und Projekte endlich den Raum, den sie verdienen.
Eine solche Kombination aus modernem Wohnkomfort und umfangreichen Nebengebäuden ist heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden. Gerade für Handwerker, Künstler, Sammler oder Menschen mit platzintensiven Hobbys bietet dieses Anwesen außergewöhnliche Perspektiven.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport aus dem Jahr 2021 mit vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit für die Elektromobilität von morgen.
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich gepflegt, eingewachsen und bietet mit seinen zwei Terrassen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Glasfaseranschluss
Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück ca. 792 m²
- ca. 118 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- Mischgebiet
- 4 Zimmer
- Baujahr ca. 2018
- Vollbad und Gäste-WC
- Offene Küche ohne Einbauküche
- Terrassen
- Doppelcarport
- Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Solarthermie-Anlage mit 290L Warmwasserspeicher
- Nebengebäude mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Mischgebiet.
Die Gemeinde Bredenbek liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Achterwehr. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel aus. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen bietet Bredenbek eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A210 sowie die Bundesstraße B76 sind Kiel, Rendsburg und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Die Kieler Innenstadt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und im nahen Kiel vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, machen Bredenbek besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur Kiels macht Bredenbek zu einem gefragten Wohnstandort im Kieler Umland.
Sonstiges
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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
540.000 €