Wohnen am Waldrand: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

115.000 €

2.5

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Ca. 71 m² Wohnfläche
Großzügige Loggia mit rund 9 m² Fläche
Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (Sanierung 2016)
Aufzug im Gebäude
Eigene Garage
Separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit Tageslicht sowie einer modernen Walk-In-Dusche in zeitgemäßem Erscheinungsbild.

Besonders interessant ist die vorhandene Essecke, die bei Bedarf durch eine Leichtbauwand abgeteilt werden kann. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Modernisierte Haustechnik Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Dadurch wurden die technischen Voraussetzungen für einen energieeffizienteren Betrieb geschaffen. Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist die Immobilie noch mit der Energieeffizienzklasse E ausgewiesen. Nach vollständiger Berücksichtigung der Verbrauchsdaten der neuen Heizungsanlage ist eine Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten.

Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt in angenehmer und ruhiger Umgebung unmittelbar am Waldrand. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine grüne Wohnlage, eine solide Ausstattung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernisiert im Jahr 2016
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich
Linoleumboden in der Küche
Fliesen im Badezimmer
Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
Großzügige Loggia mit ca. 9 m² Fläche und Blick ins Grüne
Praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
Separater Kellerabteil
Bequemer Zugang über den Personenaufzug
Eigene Garage im Kaufpreis enthalten

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen:

Erneuerung der zentralen Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttechnik (2023)
Neu errichteter, abschließbarer Müllstandplatz (2024)
Modernisierung der Aufzugsanlage (2016)

Lage Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung: Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar.

Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die Stadt Hildesheim: Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar)
Rücklagenzahlung: 229,53 €

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung macht sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Ca. 71 m² Wohnfläche * Großzügige Loggia mit rund 9 m² Fläche * Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (Sanierung 2016) * Aufzug im Gebäude * Eigene Garage * Separater Kellerraum Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich mit Tageslicht sowie einer modernen Walk-In-Dusche in zeitgemäßem Erscheinungsbild. Besonders interessant ist die vorhandene Essecke, die bei Bedarf durch eine Leichtbauwand abgeteilt werden kann. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Modernisierte Haustechnik Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Dadurch wurden die technischen Voraussetzungen für einen energieeffizienteren Betrieb geschaffen. Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist die Immobilie noch mit der Energieeffizienzklasse E ausgewiesen. Nach vollständiger Berücksichtigung der Verbrauchsdaten der neuen Heizungsanlage ist eine Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten. Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt in angenehmer und ruhiger Umgebung unmittelbar am Waldrand. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine grüne Wohnlage, eine solide Ausstattung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernisiert im Jahr 2016 * Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich * Linoleumboden in der Küche * Fliesen im Badezimmer * Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 * Großzügige Loggia mit ca. 9 m² Fläche und Blick ins Grüne * Praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum * Separater Kellerabteil * Bequemer Zugang über den Personenaufzug * Eigene Garage im Kaufpreis enthalten Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen: * Erneuerung der zentralen Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttechnik (2023) * Neu errichteter, abschließbarer Müllstandplatz (2024) * Modernisierung der Aufzugsanlage (2016) Lage Die Eigentumswohnung am Trockener Kamp liegt in einer ruhigen Waldrandlage im Westen von Hildesheim. Diese idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Wald. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hannover und Göttingen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Aldi-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit und Erholung: Neben der direkten Waldrandlage bieten der nahegelegene Hohnsensee und der Ernst-Ehrlicher-Park zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote in Hildesheim ergänzen das Freizeitangebot. Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten liegt nur 250 Meter entfernt und mehrere Schulen, darunter die Grundschule Neuhof, sind ebenfalls gut erreichbar. Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Klinikum Hildesheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Stadt Hildesheim: Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von 501,00 € setzt sich wie folgt zusammen: * Vorauszahlung Nebenkosten: 271,47 € (davon ca. 70,- € nicht auf Mieter umlegbar) * Rücklagenzahlung: 229,53 € Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.