Gemütliche und moderne Terrassenwohnung mit Carportstellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423
Kaufpreis
285.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2023 verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Auf insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Ein maßgefertigter, besonders tiefer Einbauschrank fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll in den Raum integriert. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die sich bis vor das Schlafzimmer erstreckt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, in der Morgensonne frühstücken oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse.
Das stilvoll gestaltete Duschbad präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Eine bodengleiche Dusche, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohlfühlambiente.
Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden runden den modernen Ausstattungsstandard ab. Sie sorgen für ein behagliches Wohnklima, hohe Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem Platz. Ein separater Abstellraum hinter dem Carport bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Ein eigener Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt diese Immobilie. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich Carportstellplatz beläuft sich derzeit auf ca. 280,- EUR. Davon entfallen ca. 40,- EUR auf die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die hochwertige Bauausführung, die moderne Architektur und die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit hohem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung überzeugt in jeder Hinsicht.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage am östlichen Stadtrand von Winsen (Luhe) in Richtung Hoopte. Hier verbinden sich Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Die weitläufigen Elbwiesen, Deichlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen quasi vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Winsener Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Winsen (Luhe) überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Haus- und Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus. Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten Familien ein umfassendes Bildungsangebot.
Über den Bahnhof Winsen (Luhe) und die nahe gelegene Autobahn A39 sind die Hansestädte Hamburg und Lüneburg in ca. 25 bzw. 15 Minuten bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in Richtung Elbe und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung!
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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