Gemütliche 2-Zimmer Wohnung, mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet. In Bad Griesbach ist das größte zusammenhängende Golfresort Europas. In der Golfregion Donau-Inn sind insgesamt 18 Plätze. Hier ist der ideale Ausgangspunkt zum Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking. Die Region bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung von Bad Griesbach mit ihrer hohen Lebensqualität, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Griesbach im Rottal vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine naturnahe Lage auf ideale Weise. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Ruhe der Umgebung, starten Sie mit einem Kaffee in den Tag oder lassen Sie den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer attraktiven Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Lage Bad Griesbach hat ca. 9000 Einwohner und liegt im Südosten Bayerns. Es ist rund 30 Fahrminuten von Passau entfernt. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet. In Bad Griesbach ist das größte zusammenhängende Golfresort Europas. In der Golfregion Donau-Inn sind insgesamt 18 Plätze. Hier ist der ideale Ausgangspunkt zum Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking. Die Region bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung von Bad Griesbach mit ihrer hohen Lebensqualität, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung, mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung