Kapitalanlage Saarbrücken-St. Johann: 2 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66111

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.911 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung überzeugt durch drei Zimmer, helle Räume, eine moderne Einbauküche, ein Designerbad sowie einen überdachten Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von € 14.400,--.

Die zweite Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss und wurde hochwertig saniert. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro- oder Kinderzimmer sowie ein exklusives Marmorbadezimmer mit Whirlpool. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.540,--.

Die Gesamtjahreskaltmiete beider Wohnungen liegt bei € 23.940,-- und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 5 %.

Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig werthaltige Investition in zentraler Lage von Saarbrücken suchen.

Ausstattung Iso-Fenster, raumhoch gefliestes Bad, Laminatböden, SAT-Fernsehen, massive Bauweise, Fernwärme-Zentralheizung, usw.

Lage Lagebeschreibung – Top-Innenstadtlage mit hoher Nachfrage in Saarbrücken-St. Johann

Die Wohnungen befinden sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens – im beliebten Stadtteil St. Johann, direkt im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt. Gerade für Kapitalanleger zählt bei Immobilien vor allem eines: Lage, Lage, Lage – und genau hier überzeugt dieses Angebot auf ganzer Linie.

Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern. Diese zentrale Lage gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Saarbrücken und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Pendler, Studenten sowie langfristige Mieter. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale regionale sowie überregionale Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen urbanen Lebensqualität.

Saarbrücken selbst überzeugt als wirtschaftliches, kulturelles und universitäres Zentrum des Saarlandes mit einer konstant starken Wohnraumnachfrage. Gerade zentrale Wohnungen in St. Johann gelten als besonders wertstabil und bieten langfristig interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Auch die hohe Lebensqualität der Umgebung trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilien bei. Die Saarpromenade, der Deutsch-Französische Garten, kulturelle Einrichtungen, Museen sowie zahlreiche Freizeitangebote schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit hoher Nachfrage, sehr guter Wiedervermietbarkeit sowie langfristiger Sicherheit.

Sonstiges PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI

Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen!!!

Das Immobilienpaket kann durch weitere 4 Wohnungen aufgestockt werden, alle Wohnungen befinden sich im gleichen Anwesen bestehend aus 10 Wohnungen.

Weitere Infos unter: 015118474105 - Walter Hüther

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus zwei bereits vermieteten Wohnungen in gefragter Citylage von Saarbrücken-St. Johann. Die Immobilien befinden sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof entfernt und bieten dadurch eine hervorragende Vermietbarkeit. Die erste Wohnung überzeugt durch drei Zimmer, helle Räume, eine moderne Einbauküche, ein Designerbad sowie einen überdachten Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von € 14.400,--. Die zweite Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss und wurde hochwertig saniert. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro- oder Kinderzimmer sowie ein exklusives Marmorbadezimmer mit Whirlpool. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.540,--. Die Gesamtjahreskaltmiete beider Wohnungen liegt bei € 23.940,-- und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 5 %. Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig werthaltige Investition in zentraler Lage von Saarbrücken suchen. Ausstattung Iso-Fenster, raumhoch gefliestes Bad, Laminatböden, SAT-Fernsehen, massive Bauweise, Fernwärme-Zentralheizung, usw. Lage Lagebeschreibung – Top-Innenstadtlage mit hoher Nachfrage in Saarbrücken-St. Johann Die Wohnungen befinden sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens – im beliebten Stadtteil St. Johann, direkt im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt. Gerade für Kapitalanleger zählt bei Immobilien vor allem eines: Lage, Lage, Lage – und genau hier überzeugt dieses Angebot auf ganzer Linie. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern. Diese zentrale Lage gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Saarbrücken und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Pendler, Studenten sowie langfristige Mieter. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale regionale sowie überregionale Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen urbanen Lebensqualität. Saarbrücken selbst überzeugt als wirtschaftliches, kulturelles und universitäres Zentrum des Saarlandes mit einer konstant starken Wohnraumnachfrage. Gerade zentrale Wohnungen in St. Johann gelten als besonders wertstabil und bieten langfristig interessantes Wertsteigerungspotenzial. Auch die hohe Lebensqualität der Umgebung trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilien bei. Die Saarpromenade, der Deutsch-Französische Garten, kulturelle Einrichtungen, Museen sowie zahlreiche Freizeitangebote schaffen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Für Kapitalanleger bietet diese Lage somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit hoher Nachfrage, sehr guter Wiedervermietbarkeit sowie langfristiger Sicherheit. Sonstiges PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen!!! Das Immobilienpaket kann durch weitere 4 Wohnungen aufgestockt werden, alle Wohnungen befinden sich im gleichen Anwesen bestehend aus 10 Wohnungen. Weitere Infos unter: 015118474105 - Walter Hüther