2,5 Zi. EG-Wohnung, 114 m² Traumgarten, 2 TG Stellplätze

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

317.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.594 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten (114 m²) mit teilüberdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Es ist eine Markise vorhanden. Der Garten ist eingezäunt. Garten und Terrasse sind aus allen Räumen heraus zugänglich.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufgewertet. Hierbei wurde in der gesamten Wohnung ein heller Laminatboden verlegt sowie sämtliche Wände und die Holzdecke weiß gestrichen. Küche (Granitboden), Bad und Gäste WC sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und zeitlosen Zustand.

Die zeitlose über viel Stauraum verfügende Rieth + Klettner-Einbauküche ist überwiegend mit Bosch- Geräten ausgestattet: Ceran- Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug mit Umwälzung.

Es gibt ein Gäste WC welches im Jahr 2024 komplett saniert wurde. Ebenso gibt es einen praktischen Abstellraum!

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas).

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Als gemeinschaftlich genutzte Räume steht ein großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragen Stellplätze.

Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind vergeben und müssen nicht selbst ausgeführt werden.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Abstellraum in der Wohnung
Gäste WC (neu 2024)
Insektenschutzgitter
toller, eingezäunter Garten
Terrasse mit Markise und ein weiterer Freisitz
Kellerraum
Fahrradraum
Waschmaschinen- und Trockenraum
2 TG- Stellplätze
Kinderspielplatz
Erhaltungsrücklage Wohnung ca. 2.800,00 €
Erhaltungsrücklage TG- Stellplätze ca. 1.800,00 €

Lage Lage 71101 Schönaich, Böblingen (Kreis)

Die angebotene Gartenwohnung im Erdgeschoß befindet sich in Schönaich, die charmante Gemeinde im Herzen des Landkreises Böblingen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schönaich. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Lage am Rand des Naturparks Schönbuch genießen Sie einen hohen Freizeitwert, während die Wirtschaftszentren Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen in kürzester Zeit erreichbar sind

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 mit 8 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,18 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten (114 m²) mit teilüberdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Es ist eine Markise vorhanden. Der Garten ist eingezäunt. Garten und Terrasse sind aus allen Räumen heraus zugänglich. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufgewertet. Hierbei wurde in der gesamten Wohnung ein heller Laminatboden verlegt sowie sämtliche Wände und die Holzdecke weiß gestrichen. Küche (Granitboden), Bad und Gäste WC sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und zeitlosen Zustand. Die zeitlose über viel Stauraum verfügende Rieth + Klettner-Einbauküche ist überwiegend mit Bosch- Geräten ausgestattet: Ceran- Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug mit Umwälzung. Es gibt ein Gäste WC welches im Jahr 2024 komplett saniert wurde. Ebenso gibt es einen praktischen Abstellraum! Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Als gemeinschaftlich genutzte Räume steht ein großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragen Stellplätze. Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind vergeben und müssen nicht selbst ausgeführt werden. Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Abstellraum in der Wohnung - Gäste WC (neu 2024) - Insektenschutzgitter - toller, eingezäunter Garten - Terrasse mit Markise und ein weiterer Freisitz - Kellerraum - Fahrradraum - Waschmaschinen- und Trockenraum - 2 TG- Stellplätze - Kinderspielplatz - Erhaltungsrücklage Wohnung ca. 2.800,00 € - Erhaltungsrücklage TG- Stellplätze ca. 1.800,00 € Lage Lage 71101 Schönaich, Böblingen (Kreis) Die angebotene Gartenwohnung im Erdgeschoß befindet sich in Schönaich, die charmante Gemeinde im Herzen des Landkreises Böblingen! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schönaich. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Supermärkte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Lage am Rand des Naturparks Schönbuch genießen Sie einen hohen Freizeitwert, während die Wirtschaftszentren Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen in kürzester Zeit erreichbar sind Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zi. EG-Wohnung, 114 m² Traumgarten, 2 TG Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung