Moderne 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Garten & Weitblick in Lonsee

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89173

Kaufpreis

320.000 €

4.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und profitiert durch ihre oberste Lage von einem ganz besonderen Highlight: einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbaren Deckenbalken. Dieses architektonische Detail verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreicht den luftigen, lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert.

Der sonnige Balkon mit elektrischer Markise lädt dazu ein, den Blick über Lonsee schweifen zu lassen – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Aussicht zu schätzen wissen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hygienisch sauberen Zustand mit zeitloser Fliesenausstattung. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Unter dem Giebel befindet sich eine begehbare Bühne für zusätzlichen Stauraum und selbstverständlich steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung..

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und funktional ausgestattet. Ebenso das neue Dachfenster in der Küche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, verglasten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und komfortabel zugleich. Alternativ stehen Ihnen auch Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit zusätzlich überdachter Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage.

Eine lichtdurchflutete Wohnung mit Charakter, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Offener Wohnbereich - 2015 komplett saniert - Einzelgarage und Stellplatz - sonniger Balkon
Rollläden
Vollbad

2015+2024 umfassend saniert Tageslichtbadezimmer neue Einbauküche und Dachfenster elektrische Rolläden im Wohnbereich Schwedenofen Balkon eigener Garten mit überdachter Terrasse Einzelgarage

Lage Lonsee mit seinen knapp 5000 Einwohnern liegt - wie der Name bereits andeutet - am Ursprung des Lonetals auf der Verkehrsachse Stuttgart - Ulm. Diese wird gebildet durch die Bahnlinie sowie die Bundesstraße B10 und bietet dem Ort dadurch beste Anbindungsmöglichkeiten, was den Ort für viele Pendler äußerst attraktiv macht. Überhaupt ist Lonsee eine aufstrebende Gemeinde, welche laufend neue Wohngebiete ausweist und im Ortsteil Luizhausen eine beachtliche Anzahl an Gewerbebetrieben ansiedeln konnte. In der Gemeinde Lonsee gibt es vier Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsformen von der Kinderkrippe bis zur Ganztagesbetreuung. Durch entsprechende Öffnungszeiten bieten die Einrichtungen ein hohes Maß an Flexibilität. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. In Lonsee gibt es als weiterführende Schule die Gemeinschaftsschule Lonetal, die zusammen mit der Gemeinde Amstetten geführt wird. Die Klassen 5-7 werden in Lonsee unterrichtet, die Klassen 8-10 in Amstetten. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Geislingen/Steige oder Ulm. In der Gemeinde gibt es gleich mehrere Ärzte aus verschiedenen medizinischen Bereichen, wodurch eine gute Grundversorgung an Behandlungsmöglichkeiten sichergestellt wird. Außerdem finden Sie mehrere Praxen aus anderen Heilberufen sowie eine gut sortierte Apotheke. Den Bewohnern bietet Lonsee eine gute Grundversorgung durch einen Bäcker uns einen Metzger. Außerdem befindet sich mit dem Lebensmittelmarkt "Rewe" ein gut sortierter Vollsortimenter im Ort. Auch diverse Gastronomien laden zum Speisen und Verweilen ein. Zahlreiche Vereine bieten der Dorfgemeinschaft eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Turnverein, Fußballverein, Handballverein, Tennisverein und noch viele mehr. Aber auch die Freiwillige Feuerwehr ist eine Säulen des Dorflebens.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Dreifamilienhaus seit diesem Jahr wieder eine externe Hausverwaltung hat und deshalb keine Versammlungsprotokolle der letzten Jahre vorliegen. Demnach sind keine Maßnahmen am Objekt geplant.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in begehrter Hanglage von Lonsee. Auf ca. 84,88 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das insbesondere für Paare und junge Familien ein echtes Wohlfühlambiente bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und profitiert durch ihre oberste Lage von einem ganz besonderen Highlight: einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbaren Deckenbalken. Dieses architektonische Detail verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreicht den luftigen, lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Der sonnige Balkon mit elektrischer Markise lädt dazu ein, den Blick über Lonsee schweifen zu lassen – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Aussicht zu schätzen wissen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hygienisch sauberen Zustand mit zeitloser Fliesenausstattung. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Unter dem Giebel befindet sich eine begehbare Bühne für zusätzlichen Stauraum und selbstverständlich steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert. Die vorhandene Einbauküche ist ca. 2 Jahre alt und funktional ausgestattet. Ebenso das neue Dachfenster in der Küche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, verglasten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und komfortabel zugleich. Alternativ stehen Ihnen auch Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit zusätzlich überdachter Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage. Eine lichtdurchflutete Wohnung mit Charakter, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Offener Wohnbereich - 2015 komplett saniert - Einzelgarage und Stellplatz - sonniger Balkon - Rollläden - Vollbad 2015+2024 umfassend saniert Tageslichtbadezimmer neue Einbauküche und Dachfenster elektrische Rolläden im Wohnbereich Schwedenofen Balkon eigener Garten mit überdachter Terrasse Einzelgarage Lage Lonsee mit seinen knapp 5000 Einwohnern liegt - wie der Name bereits andeutet - am Ursprung des Lonetals auf der Verkehrsachse Stuttgart - Ulm. Diese wird gebildet durch die Bahnlinie sowie die Bundesstraße B10 und bietet dem Ort dadurch beste Anbindungsmöglichkeiten, was den Ort für viele Pendler äußerst attraktiv macht. Überhaupt ist Lonsee eine aufstrebende Gemeinde, welche laufend neue Wohngebiete ausweist und im Ortsteil Luizhausen eine beachtliche Anzahl an Gewerbebetrieben ansiedeln konnte. In der Gemeinde Lonsee gibt es vier Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsformen von der Kinderkrippe bis zur Ganztagesbetreuung. Durch entsprechende Öffnungszeiten bieten die Einrichtungen ein hohes Maß an Flexibilität. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. In Lonsee gibt es als weiterführende Schule die Gemeinschaftsschule Lonetal, die zusammen mit der Gemeinde Amstetten geführt wird. Die Klassen 5-7 werden in Lonsee unterrichtet, die Klassen 8-10 in Amstetten. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Geislingen/Steige oder Ulm. In der Gemeinde gibt es gleich mehrere Ärzte aus verschiedenen medizinischen Bereichen, wodurch eine gute Grundversorgung an Behandlungsmöglichkeiten sichergestellt wird. Außerdem finden Sie mehrere Praxen aus anderen Heilberufen sowie eine gut sortierte Apotheke. Den Bewohnern bietet Lonsee eine gute Grundversorgung durch einen Bäcker uns einen Metzger. Außerdem befindet sich mit dem Lebensmittelmarkt "Rewe" ein gut sortierter Vollsortimenter im Ort. Auch diverse Gastronomien laden zum Speisen und Verweilen ein. Zahlreiche Vereine bieten der Dorfgemeinschaft eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Turnverein, Fußballverein, Handballverein, Tennisverein und noch viele mehr. Aber auch die Freiwillige Feuerwehr ist eine Säulen des Dorflebens. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Dreifamilienhaus seit diesem Jahr wieder eine externe Hausverwaltung hat und deshalb keine Versammlungsprotokolle der letzten Jahre vorliegen. Demnach sind keine Maßnahmen am Objekt geplant.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Garten & Weitblick in Lonsee

Beschreibung

Ausstattung