RESERVIERT - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Kurort Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 79m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit sehr gutem Schnitt • 2. Obergeschoss mit Aufzug • Zwei Balkone (West & Süd) • Helle, freundliche Räume • separate Einbauküche inklusive • Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern und die bekannten Thermen sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.

Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten Deutschlands und genießt eine sehr stabile Nachfrage bei Eigennutzern, Senioren und Mietinteressenten gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Passau sowie die gute Anbindung Richtung Österreich machen den Standort auch überregional attraktiv.

Der Immobilienmarkt in Bad Füssing gilt als wertstabil und bietet insbesondere für gut geschnittene Wohnungen mit Aufzug und Balkon langfristig sichere Perspektiven.

Ob Thermenbesuche, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Golfangebote oder kulturelle Veranstaltungen – Bad Füssing bietet ein außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegende Natur des Rottals lädt zu aktiver Erholung ein und sorgt für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Dank der gefragten Lage, des funktionalen Grundrisses, des Aufzugs sowie der vorhandenen Einbauküche eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Vermietung – sowohl langfristig als auch im kurorttypischen Umfeld. Eine solide Rendite bei gleichzeitig hoher Wertbeständigkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Füssing. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung den Wohnwert deutlich erhöhen und ganztägig Sonne garantieren. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der angenehmen Lichtführung und der hochwertigen Grundsubstanz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit optimal nutzbaren Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon – ideal für entspannte Nachmittage und Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen Westbalkon, perfekt für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und braucht nun noch den nötigen Feinschliff des neuen Eigentümers. Die Wände müssten überarbeitet & die Teppichböden ggf. durch einen neuen Bodenbelag ausgetauscht werden, die Einbauküche, die in den letzten Jahren erneuerte wurde, ist funktional, gepflegt und wird mit verkauft, sodass einem unkomplizierten Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht. Ausstattung • 79m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit sehr gutem Schnitt • 2. Obergeschoss mit Aufzug • Zwei Balkone (West & Süd) • Helle, freundliche Räume • separate Einbauküche inklusive • Gepflegtes Wohnumfeld Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern und die bekannten Thermen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität. Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten Deutschlands und genießt eine sehr stabile Nachfrage bei Eigennutzern, Senioren und Mietinteressenten gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Passau sowie die gute Anbindung Richtung Österreich machen den Standort auch überregional attraktiv. Der Immobilienmarkt in Bad Füssing gilt als wertstabil und bietet insbesondere für gut geschnittene Wohnungen mit Aufzug und Balkon langfristig sichere Perspektiven. Ob Thermenbesuche, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Golfangebote oder kulturelle Veranstaltungen – Bad Füssing bietet ein außergewöhnlich breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegende Natur des Rottals lädt zu aktiver Erholung ein und sorgt für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Dank der gefragten Lage, des funktionalen Grundrisses, des Aufzugs sowie der vorhandenen Einbauküche eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Vermietung – sowohl langfristig als auch im kurorttypischen Umfeld. Eine solide Rendite bei gleichzeitig hoher Wertbeständigkeit macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Kurort Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung