Sonniges Wohnglück in ruhiger Lage: bezugsfreie 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ost-Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dank der cleveren Grundrissgestaltung wirkt die gesamte Wohnung hell, offen und angenehm großzügig.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Ost-Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit der Morgensonne und einer Tasse Kaffee entspannt in den Tag starten oder den Feierabend mit einem herrlichen Blick über die Nachbarschaft ausklingen lassen.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster – der ideale Ort für ein gemeinsames Frühstück oder gesellige Abende in vertrauter Runde.

Ein absolutes Highlight ist das Tageslichtbad, welches erst im Jahr 2021 kernsaniert wurde. Hier erwartet Sie moderne Ästhetik pur: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein praktischer Handtuchwärmer lassen keine Wünsche offen. %BREAK%

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office unter den charmanten Dachschrägen. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zudem dafür, dass alles seinen Platz findet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus wird laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Stabile Fliesen und gemütliche Auslegware runden das zeitlose Erscheinungsbild der Wohnräume ab.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Lage: ruhige, familienfreundliche Lage in Sarstedt. • Wohnfläche: ca. 73,47 m² verteilt auf 3 Zimmer. • Balkon: großzügiger Ost-Balkon mit tollem Ausblick. • Modernisierung: Kernsaniertes Tageslichtbad (2021) mit Wanne & Dusche. • Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive. • Status: Die Wohnung ist bezugsfrei – einziehen und wohlfühlen!

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem frisch sanierten Bad und dem traumhaften Balkon macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sarstedt, im charmanten Ortsteil Heisede. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie die Domstadt Hildesheim aus. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur. Pendler schätzen die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnlinie 1, die in kurzen Takten direkt in das Herz von Hannover führt. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Position: Die Bundesstraße 6 (B6) sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Messegeländes, des Flughafens Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftszentren.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gesichert. Im nahegelegenen Stadtkern von Sarstedt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Heisede selbst bewahrt sich seinen dörflichen Charme, bietet jedoch durch die kurzen Wege zu den umliegenden Gewerbegebieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgeht.

Für Familien bietet der Ortsteil ein ideales Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – im angrenzenden Sarstedt sicher und schnell erreichbar sind. Die ruhigen Anliegerstraßen und die naturnahe Umgebung bieten Kindern zudem einen sicheren Raum zum Aufwachsen.

Der Freizeitwert dieser Region ist außergewöhnlich hoch. Die umliegenden Feldmarken laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Naturfreunde finden in der nahen Leine-Masch und den umliegenden Badeseen (wie dem Giftener See) ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport. Zudem bereichern örtliche Vereine und Sportanlagen das gesellschaftliche Leben und fördern eine starke Gemeinschaft.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Lage ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Interessenten, die ein ruhiges, grünes Zuhause suchen, aber die Flexibilität und Dynamik der Metropolregion Hannover-Hildesheim jederzeit griffbereit wissen wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltestelle | Heisede/Süd (circa 180 Meter) U-Bahn & Tram | Heisede Langer Kamp (circa 500 Meter) Bahnhof | Sarstedt (circa 3,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnflair mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 73,47 m² Wohnfläche. In ruhiger Wohnlage von Heisede gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Ambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dank der cleveren Grundrissgestaltung wirkt die gesamte Wohnung hell, offen und angenehm großzügig. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Ost-Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit der Morgensonne und einer Tasse Kaffee entspannt in den Tag starten oder den Feierabend mit einem herrlichen Blick über die Nachbarschaft ausklingen lassen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster – der ideale Ort für ein gemeinsames Frühstück oder gesellige Abende in vertrauter Runde. Ein absolutes Highlight ist das Tageslichtbad, welches erst im Jahr 2021 kernsaniert wurde. Hier erwartet Sie moderne Ästhetik pur: Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein praktischer Handtuchwärmer lassen keine Wünsche offen. %BREAK% Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office unter den charmanten Dachschrägen. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zudem dafür, dass alles seinen Platz findet. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus wird laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Stabile Fliesen und gemütliche Auslegware runden das zeitlose Erscheinungsbild der Wohnräume ab. Das Wichtigste auf einen Blick: • Lage: ruhige, familienfreundliche Lage in Sarstedt. • Wohnfläche: ca. 73,47 m² verteilt auf 3 Zimmer. • Balkon: großzügiger Ost-Balkon mit tollem Ausblick. • Modernisierung: Kernsaniertes Tageslichtbad (2021) mit Wanne & Dusche. • Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive. • Status: Die Wohnung ist bezugsfrei – einziehen und wohlfühlen! Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, dem frisch sanierten Bad und dem traumhaften Balkon macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sarstedt, im charmanten Ortsteil Heisede. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie die Domstadt Hildesheim aus. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Infrastruktur. Pendler schätzen die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnlinie 1, die in kurzen Takten direkt in das Herz von Hannover führt. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Position: Die Bundesstraße 6 (B6) sowie die Autobahnen A7 und A37 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Messegeländes, des Flughafens Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftszentren. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gesichert. Im nahegelegenen Stadtkern von Sarstedt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Heisede selbst bewahrt sich seinen dörflichen Charme, bietet jedoch durch die kurzen Wege zu den umliegenden Gewerbegebieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgeht. Für Familien bietet der Ortsteil ein ideales Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – im angrenzenden Sarstedt sicher und schnell erreichbar sind. Die ruhigen Anliegerstraßen und die naturnahe Umgebung bieten Kindern zudem einen sicheren Raum zum Aufwachsen. Der Freizeitwert dieser Region ist außergewöhnlich hoch. Die umliegenden Feldmarken laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Naturfreunde finden in der nahen Leine-Masch und den umliegenden Badeseen (wie dem Giftener See) ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport. Zudem bereichern örtliche Vereine und Sportanlagen das gesellschaftliche Leben und fördern eine starke Gemeinschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Lage ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Interessenten, die ein ruhiges, grünes Zuhause suchen, aber die Flexibilität und Dynamik der Metropolregion Hannover-Hildesheim jederzeit griffbereit wissen wollen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltestelle | Heisede/Süd (circa 180 Meter) U-Bahn & Tram | Heisede Langer Kamp (circa 500 Meter) Bahnhof | Sarstedt (circa 3,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.