5,48 % Netto-Rendite für Kapitalanleger - Wohn-/Geschäftshaus in Würzburg-Versbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97078

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über die nachstehenden Einheiten:

*** Einheiten ***

2 Wohneinheiten (Wohnfläche 146,56 m² ) - OG/DG (Haus 1/2) - 4-Zi. - 93,30 m² - NKM 890 € - 01.06.2026 - DG (Haus 1) - 3-Zi. - 53,26 m² - NKM 750 € - 01.01.2023
3 Nutz-/Gewerbeeinheiten (Nutz-/Gewerbefläche 103,85 m² ) - EG-Einheit (Haus 2) - 2-Zi. - 43,85 m² - NKM 325 € - 01.03.2025 - Garage + Überdachung - 25 m² - NKM 125 € - 01.11.2025 - Werkstatt (EG-Haus 1) - 35 m² - NKM 125 € - 01.12.2025

Beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Bauzustand deutlich. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 modernisiert, zusätzlich wurden Elektroleitungen teils 2014 und 2023 sowie der Starkstromanschluss im Dachgeschoss 2020 erneuert.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und weist eine solide Holzkonstruktion mit Satteldach auf. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Kunststoff-Doppelverglasung und teils Holzfenstern mit Einfachverglasung. Die Böden sind im gesamten Haus unterschiedlich gestaltet und verfügen über PVC-, Fliesen-, Kork-, Laminat- und Teppichbeläge.

Zusatzfeatures wie eine Werkstatt im Haupthaus sowie eine Garage mit Dachbodenaufbau steigern den Wert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Objekt durch den Hofbereich und der kleinen Gartenecke vor der Einliegereinheit.

Diese Immobilie in Würzburg-Versbach stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.

--- Die wichtigsten Renditedaten ---

Kaltmiete-Durchschnitt / m² - 10,32 €
Kaltmiete-Netto / monatlich - 2.215 €
Kaltmiete-Netto / p.a. - 26.580 €
Rendite - 5,48 % Netto / 7,24 % Brutto
Eigenkapital-Rendite p.a. - 13,0 %
Faktor 13,8
Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) - ca. 55.732 €

Dank der stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der soliden Rendite profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die gleichzeitig in eine Kapitalanlage einsteigen wollen, finden hier ideale Bedingungen, da Banken diese Variante aufgrund der Mieteinnahmen gut finanzieren können. Die solide Bauweise, die bisherigen Modernisierungen und die attraktiven Renditedaten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und profitablen Anlage.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder lukratives Renditeobjekt sein.

Ausstattung *** Eckdaten ***

Zweifamilienhaus + Einliegereinheit
Baujahr 1960
Anbau + Aufstockung 1969
Grundstück ca. 317 m²
Nutzf-/Gewerbeläche ca. 103,85 m²
Wohnfläche ca. 146,56 m²
Kleiner Garten (Einliegereinheit-Haus 2)
Innenhof (mit großem Garagentor u. Tür)
Werkstatt (Zugang Haus 1)
Vollunterkellerung (Gewölbe)
Garage mit Dachboden (Elektro- u. Wasseranschluss)
Stellplatz (Innenhof vor Garage)

*** Ausstattung ***

Bauart: Massiv
Fassade: Keine Dämmung
Dämmung: Zwischendecken
Fenster: Kunststoff – 2fach, wenige Holz – 1fach
Leitungen: Kupfer u. teils Edelstahl
Beschattung: Rollos
Böden: Fliesen, Laminat, Kork, PVC, Teppich

*** Technik ***

Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasherd: angeschlossen
Elektrik: 3-Phasig mit FI

*** Sanierungen ***

2022 Drainage erneuert (Haus 2)
2023 Elektroleitungen teils u.1x Zähler erneuert
2020 Starkstromanschluss erneuert (DG)
2014 Elektroleitungen teils u. 2x Zähler erneuert
1995 Gas-Kessel erneuert
1990 Bad errichtet (DG-Haus 2)

*** Einheiten ***

2 Wohneinheiten (Wohnfläche 146,56 m² ) - OG/DG (Haus 1/2) - 4-Zi. - 93,30 m² - NKM 890 € - 01.06.2026 - DG (Haus 1) - 3-Zi. - 53,26 m² - NKM 750 € - 01.01.2023
3 Nutz-/Gewerbeeinheiten (Nutzf-/Gewerbeläche 103,85 m² ) - EG-Einheit (Haus 2) - 2-Zi. - 43,85 m² - NKM 325 € - 01.03.2025 - Garage + Überdachung - 25 m² - NKM 125 € - 01.11.2025 - Werkstatt (EG-Haus 1) - 35 m² - NKM 125 € - 01.12.2025

*** Rendite ***

Kaltmiete-Durchschnitt / m² - 10,32 €
Kaltmiete-Netto / monatlich - 2.215 €
Kaltmiete-Netto / p.a. - 26.580 €
Rendite - 5,48 % Netto / 7,24 % Brutto
Eigenkapital-Rendite p.a. - 13,0 %
Faktor 13,8
Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) - ca. 55.732 €

Berücksichtigungen zur Renditeberechnung: Instandhaltungsrücklage, Mietausfall, Kostensteigerung, Finanz-Zinssatz in Höhe von 3,8 % für 80 % Darlehen

Lage Diese rentable Kapitalanlage-Immobilie erfreut sich einer idyllischen Lage in Würzburg/Versbach, die durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit gekennzeichnet ist. Das charmante Viertel zeichnet sich durch ähnlich ansprechende Wohngebäude aus, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Position des Anwesens bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung an das lebendige Stadtzentrum von Würzburg und ermöglicht Ihnen kurze und bequeme Wege in die pulsierende Innenstadt. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht Ihnen ein müheloses Erreichen aller Teile der Stadt.

Grüne Oasen, Parks und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, erfrischendem Joggen oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Sie können die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und dabei die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen.

Hier sind die Geschäfte und Besonderheiten in der Nachbarschaft:

Rewe und Lidl
Bäckerei Will
Metzgerei Weingärtner
Versbacher Apotheke
Dm-Drogerie Markt
Gasthof Krone: Traditionelles deutsches Restaurant
Pizzeria Da Toni: Pizzeria
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Volksbank Raiffeisenbank Würzburg
Kirche St. Jakobus
Turnverein Versbach 1862 e.V.
Heinrich-Köhnlein-Park
Bürgerhaus Versbach

--- Die wichtigsten Entfernungen ---

Nachbarschaft = 0-2 km
Bushaltestelle = 150 m
Kindergarten = 600 m
Grundschule = 800 m
Uni-Klinik = 3 km
Würzburg-Zentrum = 5 km
Bundesstraße = 3 km (B19)
Autobahn = 4 km (A7), 6 km (A3)
Flughafen = 120 km (Frankfurt), 115 km (Nürnberg)

Sonstiges Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach, das sich hervorragend als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationendomizil eignet. Das gepflegte Anwesen bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 146 m². Die Immobilie wurde ursprünglich gegen 1930 erbaut und mit einem Anbau sowie einer Aufstockung im Jahre 1969 erweitert. Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über die nachstehenden Einheiten: *** Einheiten *** - 2 Wohneinheiten (Wohnfläche 146,56 m² ) - OG/DG (Haus 1/2) - 4-Zi. - 93,30 m² - NKM 890 € - 01.06.2026 - DG (Haus 1) - 3-Zi. - 53,26 m² - NKM 750 € - 01.01.2023 - 3 Nutz-/Gewerbeeinheiten (Nutz-/Gewerbefläche 103,85 m² ) - EG-Einheit (Haus 2) - 2-Zi. - 43,85 m² - NKM 325 € - 01.03.2025 - Garage + Überdachung - 25 m² - NKM 125 € - 01.11.2025 - Werkstatt (EG-Haus 1) - 35 m² - NKM 125 € - 01.12.2025 Beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Bauzustand deutlich. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 modernisiert, zusätzlich wurden Elektroleitungen teils 2014 und 2023 sowie der Starkstromanschluss im Dachgeschoss 2020 erneuert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und weist eine solide Holzkonstruktion mit Satteldach auf. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Kunststoff-Doppelverglasung und teils Holzfenstern mit Einfachverglasung. Die Böden sind im gesamten Haus unterschiedlich gestaltet und verfügen über PVC-, Fliesen-, Kork-, Laminat- und Teppichbeläge. Zusatzfeatures wie eine Werkstatt im Haupthaus sowie eine Garage mit Dachbodenaufbau steigern den Wert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Objekt durch den Hofbereich und der kleinen Gartenecke vor der Einliegereinheit. Diese Immobilie in Würzburg-Versbach stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. --- Die wichtigsten Renditedaten --- - Kaltmiete-Durchschnitt / m² - 10,32 € - Kaltmiete-Netto / monatlich - 2.215 € - Kaltmiete-Netto / p.a. - 26.580 € - Rendite - 5,48 % Netto / 7,24 % Brutto - Eigenkapital-Rendite p.a. - 13,0 % - Faktor 13,8 - Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) - ca. 55.732 € Dank der stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der soliden Rendite profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die gleichzeitig in eine Kapitalanlage einsteigen wollen, finden hier ideale Bedingungen, da Banken diese Variante aufgrund der Mieteinnahmen gut finanzieren können. Die solide Bauweise, die bisherigen Modernisierungen und die attraktiven Renditedaten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und profitablen Anlage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder lukratives Renditeobjekt sein. Ausstattung *** Eckdaten *** - Zweifamilienhaus + Einliegereinheit - Baujahr 1960 - Anbau + Aufstockung 1969 - Grundstück ca. 317 m² - Nutzf-/Gewerbeläche ca. 103,85 m² - Wohnfläche ca. 146,56 m² - Kleiner Garten (Einliegereinheit-Haus 2) - Innenhof (mit großem Garagentor u. Tür) - Werkstatt (Zugang Haus 1) - Vollunterkellerung (Gewölbe) - Garage mit Dachboden (Elektro- u. Wasseranschluss) - Stellplatz (Innenhof vor Garage) *** Ausstattung *** - Bauart: Massiv - Fassade: Keine Dämmung - Dämmung: Zwischendecken - Fenster: Kunststoff – 2fach, wenige Holz – 1fach - Leitungen: Kupfer u. teils Edelstahl - Beschattung: Rollos - Böden: Fliesen, Laminat, Kork, PVC, Teppich *** Technik *** - Heizung: Gas-Zentralheizung - Gasherd: angeschlossen - Elektrik: 3-Phasig mit FI *** Sanierungen *** - 2022 Drainage erneuert (Haus 2) - 2023 Elektroleitungen teils u.1x Zähler erneuert - 2020 Starkstromanschluss erneuert (DG) - 2014 Elektroleitungen teils u. 2x Zähler erneuert - 1995 Gas-Kessel erneuert - 1990 Bad errichtet (DG-Haus 2) *** Einheiten *** - 2 Wohneinheiten (Wohnfläche 146,56 m² ) - OG/DG (Haus 1/2) - 4-Zi. - 93,30 m² - NKM 890 € - 01.06.2026 - DG (Haus 1) - 3-Zi. - 53,26 m² - NKM 750 € - 01.01.2023 - 3 Nutz-/Gewerbeeinheiten (Nutzf-/Gewerbeläche 103,85 m² ) - EG-Einheit (Haus 2) - 2-Zi. - 43,85 m² - NKM 325 € - 01.03.2025 - Garage + Überdachung - 25 m² - NKM 125 € - 01.11.2025 - Werkstatt (EG-Haus 1) - 35 m² - NKM 125 € - 01.12.2025 *** Rendite *** - Kaltmiete-Durchschnitt / m² - 10,32 € - Kaltmiete-Netto / monatlich - 2.215 € - Kaltmiete-Netto / p.a. - 26.580 € - Rendite - 5,48 % Netto / 7,24 % Brutto - Eigenkapital-Rendite p.a. - 13,0 % - Faktor 13,8 - Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) - ca. 55.732 € Berücksichtigungen zur Renditeberechnung: Instandhaltungsrücklage, Mietausfall, Kostensteigerung, Finanz-Zinssatz in Höhe von 3,8 % für 80 % Darlehen Lage Diese rentable Kapitalanlage-Immobilie erfreut sich einer idyllischen Lage in Würzburg/Versbach, die durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit gekennzeichnet ist. Das charmante Viertel zeichnet sich durch ähnlich ansprechende Wohngebäude aus, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Position des Anwesens bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung an das lebendige Stadtzentrum von Würzburg und ermöglicht Ihnen kurze und bequeme Wege in die pulsierende Innenstadt. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht Ihnen ein müheloses Erreichen aller Teile der Stadt. Grüne Oasen, Parks und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, erfrischendem Joggen oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Sie können die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und dabei die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen. Hier sind die Geschäfte und Besonderheiten in der Nachbarschaft: - Rewe und Lidl - Bäckerei Will - Metzgerei Weingärtner - Versbacher Apotheke - Dm-Drogerie Markt - Gasthof Krone: Traditionelles deutsches Restaurant - Pizzeria Da Toni: Pizzeria - Sparkasse Mainfranken Würzburg - Volksbank Raiffeisenbank Würzburg - Kirche St. Jakobus - Turnverein Versbach 1862 e.V. - Heinrich-Köhnlein-Park - Bürgerhaus Versbach --- Die wichtigsten Entfernungen --- - Nachbarschaft = 0-2 km - Bushaltestelle = 150 m - Kindergarten = 600 m - Grundschule = 800 m - Uni-Klinik = 3 km - Würzburg-Zentrum = 5 km - Bundesstraße = 3 km (B19) - Autobahn = 4 km (A7), 6 km (A3) - Flughafen = 120 km (Frankfurt), 115 km (Nürnberg) Sonstiges Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.