3-Zimmer Penthouse mit sonniger Dachterrasse / EH 40 QNG+ / barrierefrei

Penthouse zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85445

Kaufpreis

674.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete, großzügige Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und einer großen Dachterrasse sowie 2 TG- und einem Freistellplatz.

20 Wohnungen in drei gut platzierten Gebäude umrahmt von Grünanlagen: das ist Aufkirchens grüne Mitte in Erdings Norden. Die nachhaltige FUCHS.Holzhybrid-Bauweise sichert die Wertbeständigkeit und Energieeffizienz QNG+ sowie eine AfA von 5 + 5 %. Die durchdachten Grundrisse der lichtdurchfluteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bei einer Raumhöhe von 2,60 m, die bodentiefen Fenster und die hochwertiger Ausstattung bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auch die Barrierefreiheit ist gewährleistet: von der Tiefgarage bis ins Penthouse sind alle Wohnungen per Lift erreichbar; auch die Wohnungen sind barrierefrei geplant und verfügen über die entsprechenden Bewegungsräume. FREIRAUM - Ihr neues Domizil besticht auch durch die optimale Lage: nahe an München, nur 12,5 km vom Flughafen München entfernt und gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze

Ausstattung

bodentiefe Fenster
Raumhöhe von 2,60 m
Böden mit Echtholzparkett oder Vinyl
Marken-Sanitärausstattung in Bädern zum Wohlfühlen
Elektrische Steuerung der Rollläden
Videosprechanlage mit Farb-Display
Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse

Behaglichkeit: Außenwände aus Holz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung passt sich in allen Wohnräumen Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Alles gut verstaut: Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Kellerraum.

Insgesamt stehen 43 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 32 in der Tiefgarage und 11 im Außenbereich. Auch für Fahrrad-Stellplätze ist im Außen- und TG-Bereich gesorgt.

Lage Mitten in der Metropolregion München punktet FREIRAUM in Aufkirchen mit seiner Lage: Dank günstiger Verkehrsanbindungen Richtung Norden und Süden sind der Flughafen München, die Landeshauptstadt selbst oder auch der Chiemsee inkürzester Zeit erreichbar.

Erding Stadtgrenze ................................... 1,1 km
Flughafen München.............................. 12,5 km
Freising ................................................................17,0 km
München .........................................................32,0 km

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Wohnungen sind unmöbliert; sämtliche Bilder sind Visualisierungen, Änderungen bei der Ausführung sind daher möglich. Maßgeblich ist der beurkundete Kaufvertrag mit der Bau- und Leistungsbeschreibung. Angegebene Preise der Wohnungen verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze, die gem. Stellplatzsatzung je nach Wohnungsgröße zugewiesen werden.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete, großzügige Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und einer großen Dachterrasse sowie 2 TG- und einem Freistellplatz. 20 Wohnungen in drei gut platzierten Gebäude umrahmt von Grünanlagen: das ist Aufkirchens grüne Mitte in Erdings Norden. Die nachhaltige FUCHS.Holzhybrid-Bauweise sichert die Wertbeständigkeit und Energieeffizienz QNG+ sowie eine AfA von 5 + 5 %. Die durchdachten Grundrisse der lichtdurchfluteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bei einer Raumhöhe von 2,60 m, die bodentiefen Fenster und die hochwertiger Ausstattung bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auch die Barrierefreiheit ist gewährleistet: von der Tiefgarage bis ins Penthouse sind alle Wohnungen per Lift erreichbar; auch die Wohnungen sind barrierefrei geplant und verfügen über die entsprechenden Bewegungsräume. FREIRAUM - Ihr neues Domizil besticht auch durch die optimale Lage: nahe an München, nur 12,5 km vom Flughafen München entfernt und gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze Ausstattung - bodentiefe Fenster - Raumhöhe von 2,60 m - Böden mit Echtholzparkett oder Vinyl - Marken-Sanitärausstattung in Bädern zum Wohlfühlen - Elektrische Steuerung der Rollläden - Videosprechanlage mit Farb-Display - Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse Behaglichkeit: Außenwände aus Holz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung passt sich in allen Wohnräumen Ihren individuellen Bedürfnissen an. Alles gut verstaut: Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Kellerraum. Insgesamt stehen 43 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 32 in der Tiefgarage und 11 im Außenbereich. Auch für Fahrrad-Stellplätze ist im Außen- und TG-Bereich gesorgt. Lage Mitten in der Metropolregion München punktet FREIRAUM in Aufkirchen mit seiner Lage: Dank günstiger Verkehrsanbindungen Richtung Norden und Süden sind der Flughafen München, die Landeshauptstadt selbst oder auch der Chiemsee inkürzester Zeit erreichbar. - Erding Stadtgrenze ................................... 1,1 km - Flughafen München.............................. 12,5 km - Freising ................................................................17,0 km - München .........................................................32,0 km Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Wohnungen sind unmöbliert; sämtliche Bilder sind Visualisierungen, Änderungen bei der Ausführung sind daher möglich. Maßgeblich ist der beurkundete Kaufvertrag mit der Bau- und Leistungsbeschreibung. Angegebene Preise der Wohnungen verstehen sich zzgl. Stellplatz/Stellplätze, die gem. Stellplatzsatzung je nach Wohnungsgröße zugewiesen werden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 674.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.490 €): 2.885 € / Monat
20% Eigenkapital (134.980 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.470 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Penthouse mit sonniger Dachterrasse / EH 40 QNG+ / barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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