1-ZIMMER-APPARTEMENT im Bäderdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

37.900 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes, voll möbliertes Appartement im renommierten Birkenhof in Bad Griesbach im Bäderdreieck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt das Appartement durch eine clever durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung kann 6 Wochen im Jahr privat genutzt werden. Dank der Hausverwaltung vor Ort ist eine zuverlässige Pflege, Instandhaltung und Betreuung des Objekts jederzeit gewährleistet – ganz ohne eigenen Aufwand. Die Kombination aus hervorragender Lage, professionellem Management und flexibler Nutzung macht dieses Appartement zu einer rundum attraktiven Immobilienlösung. Optional könnte auch ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz erworben werde. Kein Energieausweis nötig, Objekt ist kleiner als 50 m² .

Ausstattung

gepflegt, letzte Modernisierung 2020
voll möbliert

Lage Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer hervorragend entwickelten Kurstadt.

Bad Griesbach ist weithin bekannt für seine heilenden Thermalquellen, sein vielfältiges Wellnessangebot und nicht zuletzt als Europas größtes zusammenhängendes Golfresort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere 18- und 9-Loch-Golfplätze, gepflegte Wander- und Radwege sowie die Wohlfühl-Therme, die ganzjährig zum Entspannen einlädt.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem örtlichen Busservice. Die Anbindung an die Bundesstraße B388 sowie die Nähe zur Autobahn A3 machen auch Ausflüge nach Passau, Deggendorf oder Richtung München und Österreich unkompliziert.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Charmantes, voll möbliertes Appartement im renommierten Birkenhof in Bad Griesbach im Bäderdreieck. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt das Appartement durch eine clever durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung kann 6 Wochen im Jahr privat genutzt werden. Dank der Hausverwaltung vor Ort ist eine zuverlässige Pflege, Instandhaltung und Betreuung des Objekts jederzeit gewährleistet – ganz ohne eigenen Aufwand. Die Kombination aus hervorragender Lage, professionellem Management und flexibler Nutzung macht dieses Appartement zu einer rundum attraktiven Immobilienlösung. Optional könnte auch ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz erworben werde. Kein Energieausweis nötig, Objekt ist kleiner als 50 m² . Ausstattung - gepflegt, letzte Modernisierung 2020 - voll möbliert Lage Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit dem Komfort einer hervorragend entwickelten Kurstadt. Bad Griesbach ist weithin bekannt für seine heilenden Thermalquellen, sein vielfältiges Wellnessangebot und nicht zuletzt als Europas größtes zusammenhängendes Golfresort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere 18- und 9-Loch-Golfplätze, gepflegte Wander- und Radwege sowie die Wohlfühl-Therme, die ganzjährig zum Entspannen einlädt. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem örtlichen Busservice. Die Anbindung an die Bundesstraße B388 sowie die Nähe zur Autobahn A3 machen auch Ausflüge nach Passau, Deggendorf oder Richtung München und Österreich unkompliziert. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 37.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.790 €): 162 € / Monat
20% Eigenkapital (7.580 €): 144 € / Monat
30% Eigenkapital (11.370 €): 126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-ZIMMER-APPARTEMENT im Bäderdreieck

Beschreibung

Ausstattung