Unten wohnen & oben vermieten: Neugebautes Zweifamilienhaus nahe des Nord-Ostsee-Kanals

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24813

Kaufpreis

678.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.626 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt sind.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinyl-Designbelag ausgestattet, die Einbauküchen präsentieren sich in einer zeitlosen, weißen Optik. Die Bäder sind ebenfalls modern gestaltet und mit weißen Sanitärobjekten sowie bodentiefen Duschtassen ausgestattet.

Die Grundrisse lassen sich wie folgt beschreiben: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Flur.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich in Südausrichtung und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist von der Einliegerwohnung aus zugänglich und aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Stauraumpotenzial.

GUT ZU WISSEN Die Bauausführung erfolgte massiv Stein auf Stein und mit Stahlbetondecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme des Anlagenherstellers Wolf. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Laufe des Jahres frei werden und könnte dann zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationswohnen.

Dieses Objektangebot bietet modernes Wohnen in Neubauqualität verbunden mit einer naturnahen Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal.

Lage Schülp…eine kleine Gemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in der Gemeinde Schülp im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern liegt südlich von Rendsburg und ist direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und ein Sportverein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den benachbarten Gemeinden Westerrönfeld (Entfernung: ca. 2,5 km) oder Jevenstedt (Entfernung: ca. 5 km) getätigt werden. Dort befinden sich neben Ärzten und Apotheken auch weitere Kindergärten und Schulen. Eine umfassende ärztliche Versorgung sowie ein Krankhaus sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Rendsburg zu finden. Der Anschluss an die Autobahnen A210 in Richtung Kiel und A7 in Richtung Flensburg/ Hamburg ist in ca. 10-15 Autominuten erreicht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses neu gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2023/2024. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 187 m² und befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinyl-Designbelag ausgestattet, die Einbauküchen präsentieren sich in einer zeitlosen, weißen Optik. Die Bäder sind ebenfalls modern gestaltet und mit weißen Sanitärobjekten sowie bodentiefen Duschtassen ausgestattet. Die Grundrisse lassen sich wie folgt beschreiben: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Flur. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich in Südausrichtung und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist von der Einliegerwohnung aus zugänglich und aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Stauraumpotenzial. GUT ZU WISSEN Die Bauausführung erfolgte massiv Stein auf Stein und mit Stahlbetondecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme des Anlagenherstellers Wolf. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Laufe des Jahres frei werden und könnte dann zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationswohnen. Dieses Objektangebot bietet modernes Wohnen in Neubauqualität verbunden mit einer naturnahen Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Lage Schülp…eine kleine Gemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in der Gemeinde Schülp im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern liegt südlich von Rendsburg und ist direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und ein Sportverein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den benachbarten Gemeinden Westerrönfeld (Entfernung: ca. 2,5 km) oder Jevenstedt (Entfernung: ca. 5 km) getätigt werden. Dort befinden sich neben Ärzten und Apotheken auch weitere Kindergärten und Schulen. Eine umfassende ärztliche Versorgung sowie ein Krankhaus sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Rendsburg zu finden. Der Anschluss an die Autobahnen A210 in Richtung Kiel und A7 in Richtung Flensburg/ Hamburg ist in ca. 10-15 Autominuten erreicht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.