3-Zimmer Wohnung mit EBK über zwei Etagen

Dachgeschoss zum Kauf in Denkte / Groß Denkte · 38321

Kaufpreis

104.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das Dach wurde bereits 1995 erneuert. Dadurch verbindet sie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Eine Aufteilung über zwei Ebenen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant. Auch als Kapitalanlage bietet sie großes Potenzial, da der Grundriss eine attraktive Vermietung ermöglicht und unterschiedlichste Mietergruppen anspricht.

Wer eine ruhige Wohnlage mit einem gepflegten Umfeld sucht, findet hier eine Immobilie, die sich sowohl als neues Zuhause als auch als langfristige Kapitalanlage eignet.

Ausstattung Erhaltungsrücklage 31.12.2025 von 29.500,00 Euro Hausgeld: 189,00 Euro Rücklagenanteil: 72,50 Euro

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Groß Denkte, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Denkte im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte aus. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün bietet das Umfeld ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung und den angrenzenden Ortschaften gut erreichbar. Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen wie Kindergarten und Schule im regionalen Einzugsgebiet. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungszentren, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Vernetzung.

Objektbeschreibung Eine schöne Dachgeschosswohnung in Groß Denkte bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das Dach wurde bereits 1995 erneuert. Dadurch verbindet sie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Eine Aufteilung über zwei Ebenen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant. Auch als Kapitalanlage bietet sie großes Potenzial, da der Grundriss eine attraktive Vermietung ermöglicht und unterschiedlichste Mietergruppen anspricht. Wer eine ruhige Wohnlage mit einem gepflegten Umfeld sucht, findet hier eine Immobilie, die sich sowohl als neues Zuhause als auch als langfristige Kapitalanlage eignet. Ausstattung Erhaltungsrücklage 31.12.2025 von 29.500,00 Euro Hausgeld: 189,00 Euro Rücklagenanteil: 72,50 Euro Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Groß Denkte, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Denkte im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus dörflicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte aus. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün bietet das Umfeld ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung und den angrenzenden Ortschaften gut erreichbar. Familien profitieren von einem familienfreundlichen Umfeld sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen wie Kindergarten und Schule im regionalen Einzugsgebiet. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungszentren, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Vernetzung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 104.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.400 €): 445 € / Monat
20% Eigenkapital (20.800 €): 395 € / Monat
30% Eigenkapital (31.200 €): 346 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

104.000 €

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