Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sindelfingen mit Sonnenloggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit besonderem Charme – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, uneinsichtiger Loggia und Doppelgarage!

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Sindelfingen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Modernisierung viel Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt wurde. Helle Räume, verputzte Wände sowie die moderne Ausstattung schaffen eine wohnliche und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Eine moderne, abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots im Flurbereich unterstreicht zusätzlich das hochwertige Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine Großzügigkeit und moderne Gestaltung sofort begeistert. Die offene Raumaufteilung, kombiniert mit den vielen Fensterflächen und dem stilvollen Vinylboden, schafft ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Hofmeister Küchenstudio inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder geselliges Beisammensein. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders charmante Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und den ersten Kaffee des Tages in angenehmer Atmosphäre genießen können.

Der Wohnbereich bietet zusätzlich Zugang zur uneinsichtigen Dachloggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal verbringen – ob beim gemütlichen Grillen mit Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit toller Helligkeit sowie einer praktischen Kleiderschranknische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt – ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Wunsch nach Familienplanung.

Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch sowie einer modernen, ebenerdigen Duschwanne. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet das hochwertige Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage*, die zusätzlichen Komfort und ideale Parkmöglichkeiten bietet.

Kaufpreis Wohnung: 299.000,00 € Doppelgarage*: 20.000,00 € Gesamtkaufpreis: 319.000,00 € Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Doppelgarage* verkauft.

Instandhaltungsrücklage: 38.890,04 €

Diese besondere Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige sowie familienfreundliche Umgebung legen.

Ausstattung ✔ Umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2022 ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ✔ Ca. 77 m² Wohnfläche ✔ Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ✔ Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich ✔ Moderner Vinylboden im Wohn-/Essbereich sowie Flur ✔ Hochwertige Fliesen ✔ Hochwertige Einbauküche (Hofmeister Küchenstudio) inkl. Elektrogeräten ✔ Deckenspots im Flurbereich ✔ Balkon ✔ Uneinsichtige Dachloggia mit hoher Privatsphäre ✔ Schlafzimmer ✔ Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ Modernisiertes Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch ✔ Ebenerdige Duschwanne ✔ Gäste-WC ✔ Verputzte Wände ✔ Abstellkammer innerhalb der Wohnung ✔ Dachflächenfenster im Schlafzimmer erneuert 2022 ✔ Holzfenster-Doppelverglasung ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Fahrradabstellplatz ✔ Doppelgarage* ✔ Gute Anbindung an die A81 sowie nach Böblingen und Stuttgart ✔ Nur wenige Meter zu Grünflächen und Waldgebieten

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Sindelfingen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Böblingen, Stuttgart sowie dem Flughafen Stuttgart. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten direkt hinter dem Haus. Bereits nach wenigen Metern erreichen Sie die Natur, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für sportliche und entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen bietet.

Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit besonderem Charme – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, uneinsichtiger Loggia und Doppelgarage! Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Sindelfingen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Modernisierung viel Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt wurde. Helle Räume, verputzte Wände sowie die moderne Ausstattung schaffen eine wohnliche und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Eine moderne, abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots im Flurbereich unterstreicht zusätzlich das hochwertige Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine Großzügigkeit und moderne Gestaltung sofort begeistert. Die offene Raumaufteilung, kombiniert mit den vielen Fensterflächen und dem stilvollen Vinylboden, schafft ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Einbauküche aus dem Hofmeister Küchenstudio inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder geselliges Beisammensein. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders charmante Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und den ersten Kaffee des Tages in angenehmer Atmosphäre genießen können. Der Wohnbereich bietet zusätzlich Zugang zur uneinsichtigen Dachloggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal verbringen – ob beim gemütlichen Grillen mit Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit toller Helligkeit sowie einer praktischen Kleiderschranknische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt – ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Wunsch nach Familienplanung. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch sowie einer modernen, ebenerdigen Duschwanne. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet das hochwertige Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage*, die zusätzlichen Komfort und ideale Parkmöglichkeiten bietet. Kaufpreis Wohnung: 299.000,00 € Doppelgarage*: 20.000,00 € Gesamtkaufpreis: 319.000,00 € Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Doppelgarage* verkauft. Instandhaltungsrücklage: 38.890,04 € Diese besondere Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige sowie familienfreundliche Umgebung legen. Ausstattung ✔ Umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2022 ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ✔ Ca. 77 m² Wohnfläche ✔ Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ✔ Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich ✔ Moderner Vinylboden im Wohn-/Essbereich sowie Flur ✔ Hochwertige Fliesen ✔ Hochwertige Einbauküche (Hofmeister Küchenstudio) inkl. Elektrogeräten ✔ Deckenspots im Flurbereich ✔ Balkon ✔ Uneinsichtige Dachloggia mit hoher Privatsphäre ✔ Schlafzimmer ✔ Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ Modernisiertes Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch ✔ Ebenerdige Duschwanne ✔ Gäste-WC ✔ Verputzte Wände ✔ Abstellkammer innerhalb der Wohnung ✔ Dachflächenfenster im Schlafzimmer erneuert 2022 ✔ Holzfenster-Doppelverglasung ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Fahrradabstellplatz ✔ Doppelgarage* ✔ Gute Anbindung an die A81 sowie nach Böblingen und Stuttgart ✔ Nur wenige Meter zu Grünflächen und Waldgebieten Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Sindelfingen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Böblingen, Stuttgart sowie dem Flughafen Stuttgart. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten direkt hinter dem Haus. Bereits nach wenigen Metern erreichen Sie die Natur, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für sportliche und entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Sonstiges Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sindelfingen mit Sonnenloggia!

Beschreibung

Ausstattung