Sonnige 4-Zimmer-Etw In Passau Grubweg Im Erdgeschoss

Wohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG – Nr. 1A

Ausstattung Typ: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG – Nr. 1A Bauweise: Massiv Dach: Flachdach Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Sondereigentum / teilweise eingezäunt Baujahr: 1974 Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1989 im UG Zustand: Bewohnbar Zustand – jedoch renovierungsbedürftig Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Holzfenster in Braun mit teilweisen Rollläden Terrasse: Eine ebenerdige- und eine überdachte Dachterrasse mit ca. 13 m² Einbauten: Einbauküche Garage: Einzelgarage ca. 26 m², Weitere Parkmöglichkeiten auf der Öffentlichen Straße Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom Bezug: Sofort – leerstehend Hausverwaltung: Auf der Wohnung ist keine Hausverwaltung Rücklagen: Es gibt kein Rücklagenkonto Mtl. Wohn/Hausgeld: Aktuell wird kein Wohn/Hausgeld bezahlt

Lage Niederbayern – Landkreis Passau – Stadtteil Grubweg

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Sonstiges Zimmer: 4 EA: VA: 77,70 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis: EUR 222.000, -- Garage + PKW-Stellplatz: EUR 17.000, -- Gesamtkaufpreis: EUR 239.000, --

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG – Nr. 1A Ausstattung Typ: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: EG – Nr. 1A Bauweise: Massiv Dach: Flachdach Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Sondereigentum / teilweise eingezäunt Baujahr: 1974 Heizung: Gaszentralheizung Bj. 1989 im UG Zustand: Bewohnbar Zustand – jedoch renovierungsbedürftig Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Holzfenster in Braun mit teilweisen Rollläden Terrasse: Eine ebenerdige- und eine überdachte Dachterrasse mit ca. 13 m² Einbauten: Einbauküche Garage: Einzelgarage ca. 26 m², Weitere Parkmöglichkeiten auf der Öffentlichen Straße Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom Bezug: Sofort – leerstehend Hausverwaltung: Auf der Wohnung ist keine Hausverwaltung Rücklagen: Es gibt kein Rücklagenkonto Mtl. Wohn/Hausgeld: Aktuell wird kein Wohn/Hausgeld bezahlt Lage Niederbayern – Landkreis Passau – Stadtteil Grubweg Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Sonstiges Zimmer: 4 EA: VA: 77,70 kWh(m²a), Klasse C Kaufpreis: EUR 222.000, -- Garage + PKW-Stellplatz: EUR 17.000, -- Gesamtkaufpreis: EUR 239.000, --

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Sofort - Leerstehend

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 4-Zimmer-Etw In Passau Grubweg Im Erdgeschoss

Beschreibung