Charmantes Reihenhaus mit Kamin und ruhigem Südgarten in Toplage Solln

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.632 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohn-/Essbereich mit dem wunderschönen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten mit Geräteschuppen - ideal für gesellige Stunden, spielende Kinder oder ruhige Momente im Grünen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Insgesamt stehen drei Schlafräume im Obergeschoss und ein Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen und einer Waschküche auch einen Hobby- bzw. Fitnessraum sowie eine Dusche.

Ausstattung Letzte Renovierungen/Sanierungen:

2025 Flachdachsanierung über dem Anbau im Wohnzimmer

2015

Neuinstallation der Hauselektrik
Komplette Sanierung des Gäste-WCs
Erneuerung aller Böden inklusiv Treppe und Kellerräume
Einbau einer Heißwasser-Kompaktstation
Anbringung neuer Heizkörper
Erneuerung der Haustüre und sämtlicher Zimmertüren
Neuverputzung aller Decken und Wände

Ausstattung:

Südterrasse und Südgarten
Gartenhäuschen
Kunststoff-Fenster und Türen mit Isolierverglasung
Elektrische Aussenrolläden
Offener Kamin
Hobbykeller
Duschbad im UG

Lage Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben mit sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit Grünflächen.

Es befindet sich im Münchner Süden in Solln in einer ruhigen Wohnlage.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Biergärten liegen in nächster Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem gewährt die Gegend diverse Möglichkeiten zur perfekten Freizeitgestaltung: Radeln oder Joggen im Isartal sowie im Forstenriederpark, Besuch des Tierparkes Hellabrunn oder des Maria Einsiedel Bades.

Mehrere Bushaltestellen, die eine Verbindung zur S-Bahnlinie S7 oder S20 sowie zur U-Bahnlinie U3 schaffen, bringen Sie in knapp einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt.

Durch die in der Nähe gelegene Autobahn A95 Richtung Starnberg und Garmisch besteht eine gute und schnelle Anbindung in das bayerische Seen-, Voralpen- und Alpenland.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus vereint zeitlose Eleganz mit einem durchdachten Grundriss und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft besticht das Haus durch seinen gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Garten - eine grüne Oase der Entspannung fern vom städtischen Trubel. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der Wohn-/Essbereich mit dem wunderschönen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten mit Geräteschuppen - ideal für gesellige Stunden, spielende Kinder oder ruhige Momente im Grünen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Insgesamt stehen drei Schlafräume im Obergeschoss und ein Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen und einer Waschküche auch einen Hobby- bzw. Fitnessraum sowie eine Dusche. Ausstattung Letzte Renovierungen/Sanierungen: 2025 Flachdachsanierung über dem Anbau im Wohnzimmer 2015 - Neuinstallation der Hauselektrik - Komplette Sanierung des Gäste-WCs - Erneuerung aller Böden inklusiv Treppe und Kellerräume - Einbau einer Heißwasser-Kompaktstation - Anbringung neuer Heizkörper - Erneuerung der Haustüre und sämtlicher Zimmertüren - Neuverputzung aller Decken und Wände Ausstattung: - Südterrasse und Südgarten - Gartenhäuschen - Kunststoff-Fenster und Türen mit Isolierverglasung - Elektrische Aussenrolläden - Offener Kamin - Hobbykeller - Duschbad im UG Lage Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben mit sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit Grünflächen. Es befindet sich im Münchner Süden in Solln in einer ruhigen Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Biergärten liegen in nächster Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gewährt die Gegend diverse Möglichkeiten zur perfekten Freizeitgestaltung: Radeln oder Joggen im Isartal sowie im Forstenriederpark, Besuch des Tierparkes Hellabrunn oder des Maria Einsiedel Bades. Mehrere Bushaltestellen, die eine Verbindung zur S-Bahnlinie S7 oder S20 sowie zur U-Bahnlinie U3 schaffen, bringen Sie in knapp einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt. Durch die in der Nähe gelegene Autobahn A95 Richtung Starnberg und Garmisch besteht eine gute und schnelle Anbindung in das bayerische Seen-, Voralpen- und Alpenland. Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenhaus mit Kamin und ruhigem Südgarten in Toplage Solln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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