Großzügiges Zweifamilienhaus, auch gewerblich nutzbar, frei in Jühnde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jühnde · 37127

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

343 m²

Wohnfläche

1822

Baujahr

784 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus beherbergt zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit großzügiger Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen eindrucksvollen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Die obere Wohneinheit punktet durch ihre helle, offene Gestaltung und bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ein hübsch angelegter Garten umrahmt das Haus und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie ein Carport – beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Objekt ist derzeit unbewohnt und steht sofort zur Verfügung. Es eignet sich somit ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten. Bitte beachten Sie, dass persönliche Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es an Ihre individuellen Wohnansprüche anzupassen.

Highlights auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten • Erdgeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wintergarten • Gepflegter, einladender Gartenbereich • Garage und Carport im Kaufpreis enthalten • Sofort bezugsfrei • Ideales Objekt für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger • Persönliche Renovierungsarbeiten empfehlenswert

Besonderheit:

Die Immobilie wird über eine regenerative Heizungsart beheizt – ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Heizsystem, das auf erneuerbaren Energiequellen basiert. Dies kann beispielsweise durch die Nutzung von Biomasse (wie Holzpellets oder Hackschnitzel), Solarthermie, Wärmepumpen oder – wie im Bioenergiedorf Jühnde – durch eine zentrale Biogasanlage erfolgen, die Wärme und Strom auf nachhaltige Weise erzeugt.

Der große Vorteil einer regenerativen Heizungsart liegt in der Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, den deutlich reduzierten CO₂-Emissionen sowie oftmals niedrigeren Betriebskosten im Vergleich zu klassischen Heizsystemen. Zudem profitieren Eigentümer häufig von staatlichen Förderungen und langfristig stabilen Energiekosten.

Fazit:

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – gestalten Sie dieses Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Platz, Komfort und Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die angegebene Wohnfläche des Objektes ist händisch errechnet - keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenrollläden
siehe Objektbeschreibung
Einbauküche

Lage Der idyllische Ortsteil Jühnde liegt inmitten der reizvollen Landschaft Südniedersachsens, im Landkreis Göttingen. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet das Dorf eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Jühnde ist insbesondere durch sein innovatives Bioenergiekonzept bekannt geworden: Als erstes Bioenergiedorf Deutschlands setzt die Gemeinde auf nachhaltige Energieversorgung – ein zukunftsweisender Standort für umweltbewusstes Wohnen.

Die nächstgelegenen Städte Göttingen und Hann. Münden sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B27 sowie die Nähe zur A7 ermöglichen auch Pendlern eine flexible Mobilität.

Die ruhige Lage, die intakte Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung machen Jühnde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur reichlich Platz für zwei Parteien, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder für die große Familie mit Wunsch nach separaten Wohnbereichen. Das Haus beherbergt zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit großzügiger Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen eindrucksvollen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Die obere Wohneinheit punktet durch ihre helle, offene Gestaltung und bietet ebenfalls viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein hübsch angelegter Garten umrahmt das Haus und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie ein Carport – beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und steht sofort zur Verfügung. Es eignet sich somit ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen oder vermieten möchten. Bitte beachten Sie, dass persönliche Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es an Ihre individuellen Wohnansprüche anzupassen. Highlights auf einen Blick: • Zweifamilienhaus mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten • Erdgeschoss mit großem, lichtdurchflutetem Wintergarten • Gepflegter, einladender Gartenbereich • Garage und Carport im Kaufpreis enthalten • Sofort bezugsfrei • Ideales Objekt für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger • Persönliche Renovierungsarbeiten empfehlenswert Besonderheit: Die Immobilie wird über eine regenerative Heizungsart beheizt – ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Heizsystem, das auf erneuerbaren Energiequellen basiert. Dies kann beispielsweise durch die Nutzung von Biomasse (wie Holzpellets oder Hackschnitzel), Solarthermie, Wärmepumpen oder – wie im Bioenergiedorf Jühnde – durch eine zentrale Biogasanlage erfolgen, die Wärme und Strom auf nachhaltige Weise erzeugt. Der große Vorteil einer regenerativen Heizungsart liegt in der Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, den deutlich reduzierten CO₂-Emissionen sowie oftmals niedrigeren Betriebskosten im Vergleich zu klassischen Heizsystemen. Zudem profitieren Eigentümer häufig von staatlichen Förderungen und langfristig stabilen Energiekosten. Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – gestalten Sie dieses Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Platz, Komfort und Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Die angegebene Wohnfläche des Objektes ist händisch errechnet - keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - siehe Objektbeschreibung - Einbauküche Lage Der idyllische Ortsteil Jühnde liegt inmitten der reizvollen Landschaft Südniedersachsens, im Landkreis Göttingen. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet das Dorf eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Jühnde ist insbesondere durch sein innovatives Bioenergiekonzept bekannt geworden: Als erstes Bioenergiedorf Deutschlands setzt die Gemeinde auf nachhaltige Energieversorgung – ein zukunftsweisender Standort für umweltbewusstes Wohnen. Die nächstgelegenen Städte Göttingen und Hann. Münden sind mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B27 sowie die Nähe zur A7 ermöglichen auch Pendlern eine flexible Mobilität. Die ruhige Lage, die intakte Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung machen Jühnde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 343 m²
Grundstücksfläche: 749 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1822
Energieklasse: H
Heizungsart: Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Zweifamilienhaus, auch gewerblich nutzbar, frei in Jühnde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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