Traumhaftes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Scheune in Jühnde bei Göttingen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jühnde · 37127

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in Jühnde: Ihr neues Zuhause im Grünen

Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde und sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern auszeichnet. Umgeben von einem weitläufigen Gartengrundstück von etwa 1100 Quadratmetern, bietet diese Immobilie in Jühnde, nahe Göttingen, die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme.

Das Haus besticht durch seine gelungene Architektur, die den Charakter eines Landhauses mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber und kreative Köpfe.

Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage in Jühnde ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, während die nahegelegene Stadt Göttingen mit ihren vielfältigen Angeboten leicht erreichbar ist.

Zusätzlich zu den Vorzügen des Hauses wird dem Käufer ein besonderes Angebot unterbreitet: Das angrenzende elterliche Einfamilienhaus, das derzeit von der Mutter bewohnt wird, kann im Zuge des Verkaufs mit einem Vorkaufsrecht erworben werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Familienbindung aufrechtzuerhalten oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten zu schaffen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus, das durch seinen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss besticht. Hochwertige Holzbalken verleihen dem Raum Charakter, während eine einladende Galerie das Licht harmonisch verteilt. Im Zentrum des Wohnbereichs erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Die offene Küche mit Kochinsel vereint Funktionalität mit Stil und ermöglicht Ihnen, beim Kochen stets in Verbindung mit Familie und Freunden zu bleiben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den malerischen Garten, der ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im ersten Stock erwartet Sie der private Wohnbereich, der mit einem Flur, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. Hier genießen Sie den Luxus einer persönlichen Oase, ideal zum Entspannen und Erholen. Zudem bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz, um Ihre Leidenschaft für die Pferdehaltung zu verwirklichen – ein echtes Highlight für Tierliebhaber.

Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der bereits mit den Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer begonnen wurde. Diese flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, das Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebenssituationen zu gestalten.

Im lichtdurchfluteten Kellergeschoss finden Sie die Übergabestelle der Fernwärme, die direkt aus der örtlichen Biogasanlage geliefert wird, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ein zusätzlicher Komfort, der das Wohnen noch angenehmer macht.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Werkstatthalle ergänzt, die Ihnen nicht nur direkten Zugang zum Garten bietet, sondern auch einen praktischen Einstieg ins Haus ermöglicht. Diese multifunktionale Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyhandwerker oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen.

Dieses Einfamilienhaus vereint einladenden Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken und gestalten Sie hier Ihre Wohnträume!

Lage Willkommen in Jühnde – einer charmanten Gemeinde nur wenige Kilometer von Göttingen entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an alle notwendigen Dienstleistungen profitieren.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die pulsierende Stadt Göttingen, die mit ihrem reichen kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Universitätsatmosphäre begeistert.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität in Jühnde begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einladenden Gemeinde.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Charmantes Einfamilienhaus in Jühnde: Ihr neues Zuhause im Grünen** Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde und sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern auszeichnet. Umgeben von einem weitläufigen Gartengrundstück von etwa 1100 Quadratmetern, bietet diese Immobilie in Jühnde, nahe Göttingen, die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme. Das Haus besticht durch seine gelungene Architektur, die den Charakter eines Landhauses mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber und kreative Köpfe. Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die ruhige Lage in Jühnde ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, während die nahegelegene Stadt Göttingen mit ihren vielfältigen Angeboten leicht erreichbar ist. Zusätzlich zu den Vorzügen des Hauses wird dem Käufer ein besonderes Angebot unterbreitet: Das angrenzende elterliche Einfamilienhaus, das derzeit von der Mutter bewohnt wird, kann im Zuge des Verkaufs mit einem Vorkaufsrecht erworben werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Familienbindung aufrechtzuerhalten oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten zu schaffen. Sehr gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus, das durch seinen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss besticht. Hochwertige Holzbalken verleihen dem Raum Charakter, während eine einladende Galerie das Licht harmonisch verteilt. Im Zentrum des Wohnbereichs erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche mit Kochinsel vereint Funktionalität mit Stil und ermöglicht Ihnen, beim Kochen stets in Verbindung mit Familie und Freunden zu bleiben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den malerischen Garten, der ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden im Freien bietet. Im ersten Stock erwartet Sie der private Wohnbereich, der mit einem Flur, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. Hier genießen Sie den Luxus einer persönlichen Oase, ideal zum Entspannen und Erholen. Zudem bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz, um Ihre Leidenschaft für die Pferdehaltung zu verwirklichen – ein echtes Highlight für Tierliebhaber. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der bereits mit den Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer begonnen wurde. Diese flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, das Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebenssituationen zu gestalten. Im lichtdurchfluteten Kellergeschoss finden Sie die Übergabestelle der Fernwärme, die direkt aus der örtlichen Biogasanlage geliefert wird, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ein zusätzlicher Komfort, der das Wohnen noch angenehmer macht. Das Anwesen wird durch eine geräumige Werkstatthalle ergänzt, die Ihnen nicht nur direkten Zugang zum Garten bietet, sondern auch einen praktischen Einstieg ins Haus ermöglicht. Diese multifunktionale Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyhandwerker oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen. Dieses Einfamilienhaus vereint einladenden Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken und gestalten Sie hier Ihre Wohnträume! Lage Willkommen in Jühnde – einer charmanten Gemeinde nur wenige Kilometer von Göttingen entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an alle notwendigen Dienstleistungen profitieren. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen zudem eine unkomplizierte Anbindung an die pulsierende Stadt Göttingen, die mit ihrem reichen kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Universitätsatmosphäre begeistert. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität in Jühnde begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einladenden Gemeinde. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Scheune in Jühnde bei Göttingen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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